53127
Bonn

Investoren Projektentwickler aufgepasst! MFH u. EFH auf einem großen Baugrundstück 1687 m² Ippendorf

1.687 m² Wohngrundstück in Bonn zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis
1.900.000 €
Objektart
Grundstück
Terassen
1
Balkone
1
Grundstücksfläche
1.687,00 m²
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Investoren und Projektentwickler aufgepasst!

Zum Verkauf stehen zwei Gebäude in begehrter, Bonner Höhenlage (Ippendorf).
Bei dem ersten Gebäude (Baujahr 1988) handelt es sich um ein massiv erstelltes Mehrfamilienhaus inkl. Keller mit vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 178 m² zzgl. Nutzfläche ca. 40 m² (Mieteinnahmen 19.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten). Die vier Wohneinheiten sind in zwei Wohnungen und zwei Apartments aufgeteilt. Das Gebäude befindet sich im einem baulich gutem, zeitgemäßem Zustand. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und sind demnach nicht mehr zeitgemäß. Einer Erhöhung steht nichts im Wege. Bei dem zweiten Gebäude (steht leer) in zweiter Baureihe handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche. Dieses Gebäude wurde ebenso in massiver Bauweise mit Keller um 1965 errichtet (ca.125 m² ) und 1975 durch einen Anbau umfassend erweitert (ca. 125 m²). Im Zuge des Anbaus wurde im Souterrain ein Innenschwimmbad errichtet, was derzeit nicht genutzt wird. Das Highlight bei diesem Gebäude ist die große Terrasse über dem Souterrain mit Blick ins grüne Naturschutzgebiet. Die Fenster und die Klinkerfassade wurden 1995 erneuert. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gasheizung beheizt, das Einfamilienhaus dahinter wird durch eine Ölheizung beheizt. Beide Gebäude stehen auf drei (Teil) Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.687 m² (laut Boris NRW liegt der Quadratmeterpreis Bauland in dieser Lage bei 1.110 EUR Stand 2024 1-2- geschossige Bauweise). Beide Gebäude bieten aufgrund der Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl in dieser Wohnlage eine Ausbaureserve. Durch eine Bauvoranfrage könnte beim Bauamt der Stadt Bonn geklärt werden, inwiefern ein weiteres Gebäude errichtet werden kann. Das hintere der drei Grundstücke grenzt direkt ans Naturschutzgebiet (Ruhiglage).

Für einen Investor wäre es gegebenenfalls interessant, einen Teil der Bebauung abzureißen und hochwertige Eigentumswohnungen zu errichten. Der Platz für Garagen und Stellplätze ist ausreichend vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft möchte das gesamte Anwesen zusammen verkaufen. Ein Teilverkauf wäre nur möglich, wenn für beide Teile zwei Käufer zeitgleich kaufen.

Die Bauunterlagen erhalten Sie auf Wunsch per E-Mail.

DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT IST IN SACHEN KAUFPREIS VERHANDLUNGSBEREIT !

Lage

Bonn - Ippendorf

Ausstattung

- insgesamt fünf Wohneinheiten
- Isolierglasfenster
- Klinkerfassaden
- Ölheizung
- Gasheizung
- 6 Badezimmer
- Schwimmbad (reaktivierbar)
- sehr große Terrasse mit Blick ins Naturschutzgebiet
- Ausbaureserven
- schönes, großes Grundstück
- 2 Garagen

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
ohne
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