51545
Waldbröl

Interessantes,vielseitig nutzbares EFH, 200m²WF,Stallung und 3000m² GST in Waldbröl-Hermesdorf

5 Zimmer 220 m² Bauernhaus in Waldbröl zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis
549.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1994
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Terassen
1
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
3.000,00 m²
Nutzfläche
430 m²
Verfügbar ab
30.06.2025
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein landwirtschaftlicher Betrieb der vielseitig nutzbar ist. Das 3000m² große Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Das Kellergeschoss verfügt über eine WF von ca 50m² sowie einer Nutzfläche von 50m² und kann als Einliegerwohnung werden.Das OG ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Hier befindet sich eine große EBK mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.Ein Dusch/Wannenbad sowie ein GästeWC runden hier die WF von 100m² ab. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss welches sich über die gesamte Fläche erstreckt und noch ausgebaut werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich eine grosse Stallung (400m²) mit Pferdeboxen und Nebengebäuden ideal für Tierliebhaber.Es besteht die Möglichkeit die Stallungen durch Wohnhäuser zu ersetzen. Eine zusätzliche Landpachtung von 7500m² ist möglich. Das Objekt steht wegen Neubau ca. 1 Jahr nach Verkauf zur Verfügung

Lage

Hermesdorf ist eine Ortschaft der Stadt Waldbröl ca 3KM vom Stadtzentrum entfernt .In Hermesdorf befindet sich der Gewerbe- und Industriepark der Stadt Waldbröl, mit einer Fläche von 43.000 m². Dort haben sich zurzeit 30 Firmen niedergelassen mit 500 Beschäftigten.Das Objekt liegt am Ortsrand von Hermesdorf. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Ölzentralheizung, Fussbodenheizung, Kunststofffenster,Kaminofen,Garage

Sonstiges

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
ohne
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