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Suchen Sie ein perfektes, neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in KfW Standard 55 in der Eifel in ruhiger, begehrter Höhenlage (Oberer Hirzenstein) mit Fernblick?
Zum Verkauf steht ein helles, nahezu neuwertiges, top gepflegtes Niedrigenergie-Dan-Wood-Haus mit hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik inklusive Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarunterstützung und einer Brauchwasseranlage. Das freistehende Gebäude wurde 2018 auf einem schönen Grundstück in Höhenlage 380 m über dem Ort Adenau am Adenauer Forst errichtet. Das schicke Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit optimaler Raumausnutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², aufgeteilt in 5 Zimmer mit 2 Badezimmern, offener Küche mit neuwertiger Einbauküche, Gäste-WC, Flur/Diele, Ankleidezimmer, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (Nutzfläche). Beheizt wird das hochwertige Einfamilienhaus durch eine Fußbodenheizung über die moderne Vaillant-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Ausstattung ist exklusiv: Bodentiefe Fenster, Elektrische Rollläden, zwei topmoderne, schicke Badezimmer, dimmbare LED-Deckenspots, schicke Fliesen im Erdgeschoss und hochwertige Teppichfußböden im Obergeschoss gehören ebenso dazu wie die massive, hochwertige Holztreppe mit Edelstahl-Elementen. De facto bleiben keine Wünsche offen - das Haus ist perfekt ausgestattet und garantiert den modernen, energieeffizienten, zeitgemäßen Wohlfühlcharakter. Der Energieausweis Klasse A+ mit 28 kWh Endenergiebedarf rundet das Bild des schicken Einfamilienhauses im Niedrigenergiestandard ab. Das Erdgeschoss ist barrierefrei, das Obergeschoss ebenso. Zwei große Terrassen in Südwest-Ausrichtung gewährleisten fast im gesamten Tag Sonne. Der Garten ist pflegeleicht und perfekt angelegt. Zum Haus gehören eine Garage und zwei PKW-Stellplätze. Vom Gebäude/Grundstück aus hat man einen freien Blick bis zur Hohen Acht. Besonders interessant könnte die Übernahme eines KfW-Darlehens mit 1,04% Zinsen sein. (Restsumme 79.000 EUR)
Das neuwertige Haus befindet sich im Kreis Ahrweiler in einer ruhigen Höhenlage in der Hocheifel. Der Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Adenau, der sie auch angehört. Adenau ist ein staatlich anerkannter Urlaubsort. Das Haus befindet sich in ruhiger Höhenlage, das Grundtsück ist eben. Adenau liegt im Tal des Adenauer Bachs, eines rechten Zuflusses der Ahr, der bei Adenau mit dem Exbach, dem Mittelbach, dem Näßbach und dem Krekelbach seinerseits einige Nebenbäche aufnimmt. Seitlich der Täler dieser Gewässer erheben sich rund um Adenau nordwestlich der Hüstert (406,4 m), nördlich der Kirchberg (446,8 m) und die Breite Heide (496,3 m) sowie südlich die Kallenhard (471 m). Das Gemeindegebiet umfasst den Staatsforst Adenau sowie das Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel und erreicht im äußeren Nordosten auf der Hohen Acht mit 746,9 m Höhe seinen höchsten Bodenpunkt. Der Stadtteil Breidscheid liegt innerhalb der Nordschleife des Nürburgrings, der zwischen den Streckenabschnitten Adenauer Forst und Exmühle in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Adenau verläuft.
Quelle: Wikipedia
Das Schulzentrum mit allen Schulformen erreicht man zu Fuß oder mit dem eingesetzten Shuttlebus in wenigen Minuten.
-Isolierglasfenster
-elektrische Rollläden
-hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
-hochwertiger Teppichfußboden im Obergeschoss
-2 topmoderne Badezimmer
-Gäste-WC
-neuwertige Einbauküche
-moderne Vaillant-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Solaranlage
-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Brauchwasseranlage
-Garage
-PKW Stellplätze
-Übernahme KfW-Darlehen
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