53347
Alfter

Renovierungsbedürftiges EFH mit 2 Apartments Büro zentrale Lage 1,5 km bis Bonn 18.000 EUR Miete p.a.

7 Zimmer 146 m² Einfamilienhaus in Alfter zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Teppichboden, Laminatboden, etc.
Kaufpreis
198.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1950
Zimmer
7
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
190,00 m²
Nutzfläche
40 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
5 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Backsteingebäude mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Das unterkellerte Hauptgebäude verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Flur/Diele mit Abgang in den Keller und zwei Räume. Im Obergeschoss befinden sich das sanierungsbedürftige Badezimmer und ein großes Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer.
Im Hof (ebenerdig) befinden sich 2 neu erstellte, separate Apartments mit jeweils ca. 23 m² Wohnfläche. Jedes der beiden Apartments ist mit einem Wohnraum, einer Pantryküche und einem Badezimmer inkl. Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich ein Büro mit Küche und Toilette im Erdgeschoss (ohne Fenster). Die Hauptwohnung im Backsteingebäude hat ca. 100 m² und wurde teilweise modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine relativ neue Vaillant-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Dach ist dich, die Eindeckung erfolgte wahrscheinlich in den 1980er Jahren. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast. Die teilweise Sanierung/Modernisierungen erfolgte zwischen 2000 und 2023. Der Eigentümer ist krnak geworden konnte das Projekt nicht fertig sanieren.

Das Haus ist teilmodernisiert und es sind noch Arbeiten fällig. Die Apartments sind zwar 2022/23 neu erstellt worden, befinden sich aber im ungepflegten Zustand. Auch hier sind Restarbeiten fällig. Es handelt sich rechtlich um ein Einfamilienhaus, die derzeitigen Mieteinnahmen (Jobcenter/Ukrainer und ein Selbstzahler) betragen ca. 18.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Das Haus hat keinen Garten.

Lage

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Das Haus liegt zentral in Alfter in der Bonn-Brühler-Straße.

Ausstattung

- Isolierglasfenster (überwiegend)
- Rollläden
- Keller unter dem Hauptgebäude
- neu Gasheizung Vaillant mit Warmwasseraufbereitung
- 4 Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 separate Apartments
- 1 Hauptwohnung
- 1 Büro
- Ausbaureserve

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
ohne
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