53557
Bad Hönningen

Sanierungsbedürftiges EFH in Bad Hönningen mit Doppelgarage in Höhenlage am Rhein

10 Zimmer 210 m² Einfamilienhaus in Bad Hönningen zum Kauf. Ausstattung: Garage, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis
187.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1925
Zimmer
10
Badezimmer
2
Schlafzimmer
8
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
790,00 m²
Nutzfläche
60 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
4.76 % €
Objektbeschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück am Rhein in zweiter Reihe in Höhenlage mit Blick auf den Rhein?

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bad Hönningen - Ortsteil Ariendorf in Rheinhöhenlage auf einem Hanggrundstück mit Aussicht. Das Gebäude wurde 1925 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in den 70er Jahren durch einen Anbau (ca. 80 m²) erweitert. Das Haupthaus hat ca. 130 m². In den letzten 3 Jahren wurden im Gebäude einige Renovierungen/Sanierungen vorgenommen: Es wurden Fliesenarbeiten durchgeführt, es wurde ein Bad erneuert und Laminat und Vinyl- Fußböden verlegt. Die Innenausstattung wurde nur teilweise modernisiert: Die Treppen wurden überarbeitet und gefliest. Die Fenster im Gebäude sind doppelverglast - einige Fenster sind ganz neu. Die Immobilie bietet einer größeren Familie ausreichend Platz, da sie über 10 Zimmer und 2 Bäder verfügt. Das Gebäude eignet sich dadurch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Gebäude sind Restarbeiten und Renovierungen erforderlich. Geheizt wird über eine Gasheizung von Fröling. Zum Gebäude gehören zwei Garagen. Außerdem gibt es eine Einfahrt und damit genügend Stellplätze für weitere Fahrzeuge. Der Hof rund um das Gebäude ist betoniert. Potential bietet auch das reizvolle Hanggrundstück von dessen oberen Ende man einen Fernblick hat und auch die ein Höhenlagen auf der gegenüberliegenden Rheinseite sehen kann.

Lage

Bad Hönningen ist eine Stadt und ein Heilbad im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, am rechten Ufer des Mittelrheins gelegen. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Bad Hönningen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Kreisstadt Neuwied liegt rund 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen. Die Uferpromenade entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege. Der Hönninger Schlossberg ist mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein. Bad Hönningen liegt direkt an der B 42 und hat über diese Anschluss an die Autobahn A 48 (Abfahrt Bendorf (Nr. 11)) und A 59 (Autobahnkreuz Bonn-Ost (Nr. 42)). Die Landesstraße 257 verbindet Bad Hönningen direkt mit dem Wiedtal und dem Westerwald. Mit einer Autofähre an der Grenze zu Rheinbrohl ist die B 9 im linksrheinischen Bad Breisig zu erreichen. Eine Personenfähre verbindet Bad Hönningen mit Bad Breisig. Der Bahnhof Bad Hönningen liegt an der rechtsrheinischen Strecke Köln–Koblenz und wird im Halbstunden-Takt angefahren; das gilt sowohl für den RE 8 als auch die RB 27. Die RB 27 bietet außerdem im Stundenrhythmus eine Direktverbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Das am linken Rheinufer gelegene Bad Breisig ist mittels einer Personen- und Autofähre erreichbar, die zwischen dem frühen Morgen und dem späten Abend im Viertelstundentakt verkehrt. In den Sommermonaten wird Bad Hönningen auch von den Schiffen der „Weißen Flotte“ und der Köln-Düsseldorfer angefahren.

Ariendorf, früher auch Burg Argendorf, ist ein Stadtteil von Bad Hönningen im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz mit etwa 600 Einwohnern. Ariendorf liegt ca. 2 km nördlich der Stadtmitte von Bad Hönningen direkt am rechten Rheinufer im Naturpark Rhein-Westerwald. Nördlich von Ariendorf liegt die Ortsgemeinde Leubsdorf (2 km) und die Stadt Linz am Rhein (5 km). Durch den Ort fließt der Ariendorfer Bach, der bis zum Jahr 1967 eine politische Grenze zwischen Leubsdorf und Bad Hönningen bildete.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Laminatfußböden
-Vinyl- Fußboden
-2 Badezimmer
-Gasheizung
-Doppelgarage
-großes Grundstück mit Fernblick
-Keller

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
ohne
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