Renovierungsbedürftiges EFH mit 2 Wohnungen in zentraler Lage in Gummersbach – Derschlag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges 1-2-Familienhaus in Gummersbach, Ortsteil Derschlag. Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde um 1909 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Baurechtlich ist es ein Einfamilienhaus. Derzeit befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen in dem Gebäude. Der beiden Wohnungen verfügt jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss hat nur zwei Zimmer, weil das Wohnzimmer besonders groß ist. Außerdem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dort sind zusätzlich vier Zimmer entstanden. Die Fläche im Dachgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Allerdings dürften dort noch einmal ca. 60 m² Fläche nutzbar sein. Die Ausstattung ist relativ einfach und zweckmäßig. Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, zwei Badezimmer, ein WC im Treppenhaus, zwei Küchen und die Flure/Dielen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Von außen wurde das Gebäude/die Fassade komplett mit Schiefer verkleidet. Das Dach ist dicht und in Ordnung und wurde mit Betondachziegeln eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast und wurden 2008 eingebaut. Außerdem verfügen die Fenster über Rollläden. Die Fußbodenbeläge bestehen aus einfachen Laminat, Fliesen und Teppich. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Elektrik, die Sanitärtechnik, Rohre und Leitungen im Gebäude sind zum größten Teil aus den 80er Jahren. Zum Gebäude gehört ein kleiner Hof, die Grundstücksfläche beträgt ca. 175 m² insgesamt.