Schickes Landhaus d.Extraklasse Wohlfühlcharakter hochwertige Ausstattung großes Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes und energietechnisch optimiertes Landhaus mit exklusiver Ausstattung und Wohlfühlcharakter in ruhiger, dörflicher Zentrumslage mit einem schön angelegten Garten und großem Doppelcarport/Nebengebäude.

Das historische Gebäude mit stilechten Elementen wurde um 1900 in massiver Bauweise mit extra dicken Wänden errichtet. Es verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche -aufgeteilt in 9 Zimmer. Im Jahr 2012 wurde das Haus aufwendig und komplett kernsaniert. Die Innenräume wurden stylisch im Landhausstil mit offener Galerie teilweise giebelhohen Räumen neugestaltet. Um dem Landhauscharakter und der Wohlfühlatmosphäre Genüge zu tun, wurde an alles gedacht: Zwei Kaminöfen (einer davon wassergeführt) sorgen für eine angenehme Wärme im Winter. Zwei schicke Badezimmer (ein Badezimmer mit Wanne, das andere Badezimmer mit Dusche) gehören ebenso zur vollständigen Ausstattung wie die schönen Terracotta-Fliesen und das neuwertige Parkett. Die große Wohnküche verfügt über eine top ausgestattete Einbauküche und einen Vorratsraum - direkt nebenan. Das absolute Highlight des Landhauses ist das große Wohnzimmer mit offener Decke bis zum Dachgiebel und der Galerie. Das Wohnzimmer verfügt über ein riesiges, bodentiefes Fenster mit Blick und Zugang in den schönen angelegten Garten - inklusive der beiden Terrassen. Der zentrale Mittelpunkt im Wohnzimmer ist die Sitzecke mit dem extragroßen, wassergeführten Kaminofen. Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich eine großzügige Sitzecke (ebenfalls mit Ausgang in den Garten und zu den Terrassen). Auf der Galerie im Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer wurden hochwertige Einbauschränke installiert. In der Mitte des stylischen Landhauses befindet sich das repräsentative, massive, hölzerne Treppenhaus. Schon beim Betreten des Gebäudes erkennt man, dass die Planung und Ausführung mit viel Liebe zum Detail erfolgt ist und die Auswahl der Materialien spricht für sich. Egal wo man sich im Gebäude befindet, die Wohlatmosphäre stellt sich in jedem Raum ein. Abgerundet wird die äußere Erscheinung des Landhauses durch die Sprossenfenster (teilweise bodentief), mit den stilechten grünen Fensterläden. Energietechnisch ist das Gebäude up-to-date: Das Dach wurde sehr gut gedämmt - ebenso die schon ohnehin dicken Außenwände. Eine große Photovoltaikanlage (Peak 10 KW + Speicher-Akku 7.5 KW) unterstützt die Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis fällt sehr gut aus, wir liegen bei Effizienzklasse D. Die Außenanlagen sind liebevoll aber pflegeleicht erstellt worden. Im Nebengebäude befindet sich das große Doppelcarport und weiterer Stauraum - ebenso im Dach des Nebengebäudes. Die Frontansicht zeigt das ca. 22 Meter lange Landhaus, wovon das linke Drittel ein eigenständiges Gebäude darstellt. Das Gebäude kann ebenso käuflich erworben werden.

Das Hausrundstück hat ca. 639 m², zusätzlich umfasst das Angebot ein weiteres Grundstück mit ca. 772 m². Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Teich und eine Gartenlaube. Das Freizeitgrundstück bietet genug Platz zur Erholung, zum Anlegen von Pflanzen, Beeten u.v.m. Es ist mit einer Hecke eingefriedet.

Fazit: Ein top ausgestattetes, hochwertiges Landhaus das keine Wünsche offenlässt.