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Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Höhenlage mit Blick über die Siegauen in Richtung Hennef und Siegburg?
Zum Verkauf steht ein gut ausgestattetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter, einzigartiger Höhenlage mit Traumblick in Hennef-Weingartsgasse. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, in absoluter Ruhiglage. Das schicke Gebäude verfügt insgesamt über ca. 220 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve und Nutzfläche ca. 130 m²), 4 Badezimmer, einem ultimativen Wintergarten mit Fernblick und wurde 1998 in massiver Bauweise mit Keller sowie einer ins Gebäude integrierten, großen Garage errichtet. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Das Architektenhaus steht auf einem Sockel etwas oberhalb der Anliegerstraße auf einem Plateau mit einer wunderschönen, gepflasterten Sitzecke mit altem Baumbestand. Über die eigene Zufahrt gelangt man mit dem Auto in die ins Gebäude integrierte Garage (hier befinden sich auch der Kellerbereich mit Waschkeller und Vorratsräumen). Auf dieser Ebene befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 60 m², 2 Zimmern und zwei Bädern. Über eine massive Außentreppe an der rechten Giebelseite des Gebäudes gelangt man auf ein zweites, gepflastertes Plateau. Hier befinden sich der Eingang zur Hauptwohnebene des Gebäudes sowie eine Terrasse und der Zugang zu dem in den Berg integrierten Weinkeller. Eine weitere, idyllische Terrasse befindet sich auf der linken Giebelseite des Gebäudes, direkt neben dem Wintergarten.Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² verfügt über den Flur/Eingangsbereich, einen sehr großen, repräsentativen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten mit wundervoller Aussicht. Die offene Küche mit Einbauküche ist im hinteren Teil des Wohnzimmers integriert. Außerdem befinden sich auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und das Hauptbad in Marmor mit Wanne und Dusche + 2 Fenster. Im Dachgeschoss mit Dachgaube befinden sich ein großes Zimmer mit einem weiteren Badezimmer und die schon beschriebene Ausbaureserve sowie der Heizungsraum mit der erneuerten Gasheizung.
DAS HAUS BEFINDET SICH IM GUTEN ZUSTAND, EINIGE RENOVIERUNGEN SIND JEDOCH NÖTIG.
Das Architektenhaus befindet sich im idyllischen Hennefer Ortsteil Weingartsgasse, in unmittelbarer Nähe zu den Siegauen, zwischen Hennef Allner und Siegburg Kaldauen gelegen.Über den nahegelegenen Autobahnanschluss ist man schnell in Richtung Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt unterwegs.
In ca. 10 PKW-Minuten ist man im Zentrum von Hennef mit den Vorzügen einer Kleinstadt sowie einem Bahnhof (S-Bahn, DB) mit Anschluss (in Stoßzeiten im 20-Minutentakt) z.B. zum Kölner Hauptbahnhof und nach Siegburg (ICE). Für den täglichen Bedarf gibt es alternativ zu Hennef im benachbartem Siegburger Ortsteil Kaldauen einen Supermarkt, verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Schule und Einrichtungen zur Kinderbetreuung.
-Isolierglasfenster
-Laminatfußboden in der Einliegerwohnung
-Parkettfußboden in der Hauptwohnung im Erdgeschoss
-vier Badezimmer - eines davon in Marmor
-zwei Einbauküchen
-Rollläden - teilweise elektrisch
-repräsentativer, beheizter Wintergarten mit elektrischen Sonnenrollos, Aussicht Bewässerungssystem für die Bepflanzung
-offener Kamin
-moderne Gasheizung
-Weinkeller im Berg mit gemauerten Grill -Außen
-insgesamt drei Terrassen
-ins Gebäude integrierte Garage
-Zisterne
-Einliegerwohnung
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