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Lindlar

Sanierter Bungalow Ausbaureserve Balkon Fernblick Terrasse großes Grundstück Naturlage PKW-Stellplat

3 Zimmer 80 m² Einfamilienhaus in Lindlar zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kaufpreis
175.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1949
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Terassen
1
Balkone
1
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
4.358,00 m²
Nutzfläche
65 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
5 % €
Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus, ein Wochenendhaus oder ein Gästehaus als Bungalow in der Natur - in etwas abgelegener, ruhiger Wohnlage mit großem Grundstück, wo Sie niemand stört und Sie sich verwirklichen können?

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisierter Bungalow mit großer Terrasse und Ausbaureserve auf einem sehr großen Grundstück (überwiegend Hanglage). Das Gebäude wurde 1949 errichtet und um 1975 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche im modernisierten Erdgeschoss beträgt ca. 75 m² zzgl. ca. 15 m² Terrasse/Balkon mit Fernblick in die umliegende Landschaft. Der Kellerbereich/Ausbaureserve beträgt ca. 65 m². Die gesamte Wohnfläche - nach Ausbau des Untergeschosses und inklusive der Terrasse/Balkon liegt demnach bei ca. 145 m². Damit Sie die Aufteilung gut nachvollziehen können, habe ich einen Video-Rundgang erstellt, den Sie bei Bedarf gerne anfordern können. Beim Betreten des Gebäudes gelangt man zunächst in die große Wohndiele, wo es rechts ins Schlafzimmer abgeht, geradeaus gelangt man in die Wohnküche (mit Einbauküche), mit Essbereich und Ausgang zum großen Balkon/Terrasse mit Fernblick. Links von der Diele gelangt man über einen kleinen Flur in das ca. 27 m² große Wohnzimmer (alle Zimmergrößen können Sie im Übrigen aus den bemaßten Grundrissen entnehmen, dort sind die einzelnen Raumgrößen eingezeichnet). Rechts vom Flur gelangt mal in das knapp 7 m² große Badezimmer mit Dusche. Hier befindet sich auch die Vaillant-Gasheizung. Geradeaus in dem zuletzt beschriebenen Flur führt eine Treppe in das Untergeschoss/Kellerbereich/Ausbaureserve. Hier befinden sich zwei große Räume. Außerdem gelangt man aus dem Untergeschoss zunächst auf das ca. 250 m² große Grundstücksplateau. Zum Gebäude gehört eine große Terrasse, die sich neben dem Gebäude befindet. Des Weiteren gibt es Platz für bis zu zwei PKWs direkt am Grundstück.
Der Keller sowie Wohnzimmer, Bad und Flur sind in Massivbauweise ausgeführt. Die Küche, die Diele und das Schlafzimmer wurden in Holzständerbauweise errichtet. Die Geschossdecke besteht aus Holzbalken. Der Keller befindet sich zur Zeit im Rohbau und ist zur Balkonseite hin ebenerdig. Ein Ausbau zu Wohnraum ist daher möglich. Die Kelleraußenwand wurde zum Eingang hin neu abgedichtet und wärmegedämmt. Zusätzlich wurde eine Drainage verlegt. An der Außenfassade sind noch kleinere Dämm bzw. Verputzarbeiten durchzuführen. Der Trinkwasserhausanschluss wurde bei der Sanierung entfernt und muss vom Haus zur Straße hin, neu verlegt werden (Kosten ca. 6370 EUR inkl. MwSt.). Das Abwasser wird zu einer Dreikammerklärgrube geführt. Diese muss laut Landkreis Umweltamt neu abgedichtet werden (Kosten ca. 1010 ca. EUR inkl. MwSt.). Die Kostenvoranschläge liegen für die beide Maßnahmen vor.

Lage

Lindlar ist eine Gemeinde im Westen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen (Deutschland), etwa 30 Kilometer östlich von Köln gelegen. Das Gebiet um Lindlar ist geprägt von trockenen Höhen und feuchten Flusstälern. Die Bergsättel und Talmulden bilden Wasserscheiden zwischen Sülz und Wupper beziehungsweise Lindlarer Sülz und Olpebach, Lindlarer Sülz und Lennefer Bach sowie Lennefer Bach und Leppe. Die Hauptflüsse sind also die Lindlarer Sülz, die sich in Hommerich mit der Kürtener Sülz vereinigt und anschließend in die Agger mündet, der Lennefer Bach und die Leppe. Die Lindlarer Sülz fließt bei Oberhabbach in das Gemeindegebiet, macht bei Brochhagen einen Bogen nach Westen und nimmt in Hartegasse den bei Waldheim (Lindlar) entspringenden Breunbach auf. Sie fließt nun weiter durch das Sülztal, nimmt bei Quabach den von Ommerborn kommenden Ommerbach auf und vereinigt sich bei Hommerich mit der Kürtener Sülz zur Sülz. Der Lennefer Bach entspringt nordöstlich von Lindlar und mündet bei Obersteeg in die Sülz. Die Leppe durchfließt das Leppetal und nimmt bei Kaiserau den Scheelbach auf. Die Leppe mündet bei Engelskirchen in die Agger. Die Gemeinde Lindlar ist relativ dünn besiedelt. Sie erstreckt sich von Hohkeppel und Schmitzhöhe im Südwesten bis Hartegasse und Breun im Nordosten. Der Hauptort Lindlar hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte immer weiter ausgedehnt und so verwuchs der Ort vor allem seit 1945 mit verschiedenen Höfen und Orten im Umkreis. Das Gebiet reicht nun vom Falkenhof und Oberheiligenhoven im Westen über Altenlinde und Schwarzenbach im Norden, Pinnappel und Weyer im Osten bis nach Schümmerich und Altenrath im Süden. Der restliche Teil der Gemeinde zeigt, mit Ausnahme der Kirchdörfer, noch immer das übliche Bild von Streusiedlungen. Diese zeigen die für das Bergische Land typische Form des Weilers, der sich im Übergang vom Einzelhof zum Dorfgebilde befindet.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Dielenfußböden/Parkett
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- Ausbaureserve
- Gasheizung
- großer Garten
- PKW-Stellplätze

und vieles mehr.

Sonstiges

Zum Gebäude und im Preis inkludiert ist noch eine nagelneue Einbauküche, die noch nicht aufgebaut wurde. Des Weiteren stehen noch Holzdielen Lärche 21 Pakete für 34 m² zum Verlegen zur Verfügung und sind ebenfalls inkludiert im Preis. Außerdem liegen im Keller noch Leerrohre mit Bögen für die Neuverlegung von Trinkwasserleitungen, Gasleitungen, Glasfaser und Stromkabel. Die noch neuen und nicht verbauten Sockelleisten für das Wohnzimmer-Parkett sind ebenso im Preis inkludiert. Preis 5000 EUR insgesamt.

Für die neue Küche:
Küchenmöbel Ikea = 1466,00 EUR
Kochfeld Gaggenau = 1175,99 EUR
Kühlschrank mit Gefrierfach Liebherr = 799,00 EUR
Backofen

Gesamtwert laut Rechnungen = 3440,99 EUR
Für den großen Kellerraum:
Holzdielenboden, Holzart: Lärche, 21 Pakete für ca. 34 m²
Wert laut Rechnung = 1077,50 EUR

Lehrrohre mit Bögen:
Einzugs- bzw. Schutzrohre für die Verlegung der neuen Trinkwasserleitung und zusätzliche Einzugs- bzw. Schutzrohre für die Verlegung von Gasleitungen, Glasfaserkabel oder Stromkabel. Wert laut Rechnungen = ca. 249,04 EUR.
Für das Wohnzimmer: Neue, extra breite Sockelleisten für das Wohnzimmerparkett, da die Dehnungsfugen von üblichen
Sockelleisten nicht abgedeckt werden. Wert laut Rechnung = 195,90 EUR.

Das Haus ist aus einer in der Nachkriegszeit errichteten Behelfsbebauung entstanden und wurde in verschiedenen Bauphasen, ohne Erteilung einer Baugenehmigung, mehrmals erweitert bzw. umgebaut. Der zuständigen Baubehörde ist der Sachverhalt längstens bekannt und wird von dieser, seit Errichtung des Gebäudes, unbefristet geduldet. Auf schriftliche Anfrage an das zuständige Kreisbauamt, ob durch einen Verkauf der
Immobilie die bis dahin unbefristete Duldung weiterhin bestehen bliebe, antwortete diese schriftlich: „In der Regel ist davon auszugehen, dass hier keine ordnungsbehördlichen Maßnahmen im Rahmen einer Duldung erfolgen.“ Ein Antrag zur Erlangung einer nachträglichen Baugenehmigung ist laut Baubehörde nicht möglich, da das Objekt im Außenbereich des ausgewiesenen Bebauungsgebietes liegt. Uns liegen auch die Schreiben/der Schriftverkehr mit dem Bauordnungsamt vor, woraus eindeutig hervorgeht, dass das Gebäude trotz fehlender Baugenehmigung geduldet wird und eine Art Bestandsschutz genießt. Außerdem liegt mir eine umfangreiche Dokumentation vor - über die Sanierungsarbeiten, Baufortschritte/Fotodokumentationen sowie alle weiteren technischen Gegebenheiten und wichtige Einzelheiten zum gesamten Gebäude und Anwesen.

Es ist nicht das einzige, geduldete Gebäude (ohne Baugenehmigung) in der Umgebung. Insgesamt besteht die Duldung für 5 Wohngebäude!

Die Grundsteuer beträgt 52,74 EUR im Jahr.

Schauen Sie sich gerne auch unseren Videorundgang an oder fordern Sie das Video an.

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