Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Ausbaureserve Dachterrasse Garage schönes Grundstück Much

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, Dachterrasse, Garage und einem relativ großen Grundstück in Much im Rhein-Sieg-Kreis in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße. Das 1,5-geschossige Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das Haus war die gesamte Zeit im Familienbesitz (Ersteigentümer). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.124 m² (inklusive dem 1984 angebauten, beheizbaren Wintergarten). Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/Eingangsbereich/Diele, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit offenem Kamin (inklusive Feuerstättenbescheinigung), Essecke und Ausgang in den Wintergarten. Vom Wintergarten gelangt man in den Garten des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer sowie der Flur/Diele. Im Keller des sympathischen Einfamilienhauses befinden sich ein Hobbyraum (Hausbar) ein weiteres Badezimmer und zwei Kellerräume sowie der Heizraum. Demnach verfügt das Gebäude insgesamt über 5 Zimmer und einen Wintergarten (8,13 m x 2,39 m), zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die bemaßten Grundrisse und die genaue Aufteilung können sie den beiliegenden Anlagen entnehmen oder auf Wunsch in guter Auflösung anfordern. Die Fenster in Holz sind doppelt verglast (Isolierverglasung) und wurden teilweise erneuert. Das Gebäude verfügt über Rollläden. Die Heizkörper wurden im Zuge der neuen Gasheizung (Brötje) und dem Durchlauferhitzer um 2004 erneuert. Zum Gebäude gehört eine Garage. Auf dem Garagendach (2004 erstellt) und dem Eingangsbereich (2004) befindet sich eine große Dachterrasse. Auf dem Dachboden befindet sich gegebenenfalls eine Ausbaureserve. Das Grundstück ist 518 m² groß. Den Keller erreicht man zusätzlich über eine Kelleraußentreppe. Das Einfamilienhaus ist vollständig geräumt und zur Renovierung vorbereitet, es muss nichts entsorgt werden. Laut meinem Gutachten ist der Bodenwert für das Grundstück bei 170.700 EUR. Laut Boris NRW liegt der Preis pro Quadratmeter bei 320 EUR.