53757
Sankt Augustin

Historisches Backsteingebäude für Liebhaber Investoren Projektentwickler mit Ausbaureserve gute Lage

8 Zimmer 160 m² Einfamilienhaus in Sankt Augustin zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis
461.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1901
Zimmer
8
Badezimmer
1
Schlafzimmer
6
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
405,00 m²
Nutzfläche
80 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, historisches Backsteingebäude in sehr guter Wohnlage in Sankt Augustin - Menden. Das interessante Gründerzeithaus wurde mit gelben und roten Ziegeln ergänzt mit Formsteinen um 1901 mit Keller errichtet und durch einen Anbau – ebenfalls als Ziegelbau (Nutzfläche) erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² - aufgeteilt in 8 Zimmer (+ Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC) zuzüglich Nutzflächen. Das Gebäude versprüht den Charme vom Anfang des letzten Jahrhunderts, verfügt über hohe Decken und ist allerdings renovierungsbedürftig (insbesondere müssen die Sanitäreinrichtungen, die Heizung und Versorgungsleitungen erneuert werden). Der Gesamtzustand des Gebäudes ist zeitgemäß gut, die Dächer sind dicht und mit Tondachziegeln versehen. Derzeit ist das Gebäude für 12.000 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten vermietet. Ein Highlight ist das schöne, ca. 405 m² große Grundstück hinter dem Gebäude. Laut Boris NRW liegt der Bodenpreis für Bauland in dieser Lage bei 560 EUR pro m². Der Garten kann zum Entspannen und/oder zum Anbau von Gemüse oder Obst dienen. Zum Gebäude gehört eine Garage – rechts daneben, außerdem ist Platz für weitere PKWs ist vorhanden. Die Fassade des historischen Ziegelbaus soll erhalten bleiben und ist für Liebhaber, die es zu schätzen wissen, genau das Richtige. Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten inklusive Ausbaureserve und Erweiterung. Es besteht eine positive Bauvoranfrage (Genehmigung wird erteilt).

Auf Wunsch senden wir Ihnen die Planungunterlagen zur Bauvoranfrage und ein kleines Video. Innenfotos können wir Ihnen demnächst zur Verfügung stellen.

DER KAUPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS.

Lage

Sankt Augustin - Menden
Das Gebäude befindet sich in begehrter, ruhiger Top Wohnlage. In fußläufiger Entfernung gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Freizeit und Sportmöglichkeiten. Die Anbindungen an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind optimal.

Ausstattung

- vielseitige Ausbaumöglichkeiten/ Erweiterung/Ausbaureserven
- genehmigte Erweiterung
- historische Ziegelfassade
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Garten
- Nutzflächen im Anbau

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart
ohne
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