57537
Wissen

Modernisiertes EFH-ZFH Gewerbe Wohnen und Arbeiten große Garage 2 Bäder 2 GästeWCs Kamin toller Garten

6 Zimmer 270 m² Einfamilienhaus in Wissen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis
398.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1978
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Terassen
2
Balkone
1
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
1.134,00 m²
Nutzfläche
100 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes, top gepflegtes, modernisiertes 1-2-Familienwohnhaus mit Fernblick für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus (Gewerbeeinheit möglich - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) mit guter Ausstattung, Wohlfühlatmosphäre und vielen Möglichkeiten auf einem liebevoll angelegenen Grundstück mit Urlaubsfeeling. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die ersten Modernisierungen erfolgten in den 90er und frühen 2000er Jahren. Dabei wurden u.a. die Fenster, die Fußböden, die Heizungsanlage und das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert. In den letzten Jahren (seit 2017) wurde das Haus wieder umfangreich modernisiert und es wurde ein traumhaft schöner Garten angelegt. Die Ausgaben für die Sanierungen in den letzten sechs Jahren belaufen sich auf ca.134.000 EUR.

Aufstellung der Modernisierungen/Sanierungen:

- neue Küchengeräte, Spülmaschine, Kühlschrank (Miele)
- Trockenbauarbeiten
- neue Fußbodenbeläge Instandsetzung Fenster und Rollläden
- Installation elektrischer Rollläden an Dachfenstern
- neues Badezimmer und Renovierungen in der Hauptwohnebene
- Erneuerung aller Abflüsse
- Instandsetzung des Badezimmers im Dachgeschoss
- Arbeiten im Gäste-WC
- Erneuerung diverser Armaturen
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Unterseiten vom Balkon ausgebessert (Putz)
- Trockenlegung und Sanierungen Außenseite Gebäude
- Erneuerung der Seitenwände/Verkleidungen/Holz
- Terrasse - neue Holzterrasse inklusive Reinigung und Inbetriebnahme der Zisterne mit Pumpe unter dem Balkon
- Erneuerungen am Außengrill und an verschiedenen Mauerteilen
- Anschaffung von Regentonnen
- Erneuerung Zaun/Einfriedungen
- neue Wasserfilter
- Instandsetzungsarbeiten an der Solaranlage
- komplette Umstellung der Beleuchtung im Haus auf LED
- Errichtung eines Doppelcarports u.v.m.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen die gesamte Liste mit den einzelnen Posten und Preisen zur Verfügung. Allein die Erstellung der neuen Gartenanlage hat ca. 43.000 EUR gekostet - zusätzlich Kosten der Bepflanzung.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohndiele, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, das Gäste-WC, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Essplatz, das neue, seniorengerechte Badezimmer und ein Kinderzimmer/weiteres Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer, der Fitness und Relax- Raum.

Im Souterrain/Untergeschoss (mit Tageslicht große Fensterfront) befinden sich ein Bürotrakt mit einem großen Raum und einem kleinerem Raum sowie diverse, weitere Lagerräume/Abstellräume. Des Weiteren befinden sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenplätzen und der Viessmann-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung, ein weiteres WC sowie die große Garage um Untergeschoss.

Das Haus bietet tatsächlich viele Nutzungsmöglichkeiten, Platz, Komfort und der Top-Zustand sowie der traumhafte Garten überzeugen und bieten dem neuen Eigentümer alles was man sich wünschen kann. Der Eigentümer hat auch vorgesorgt und einen ultraschnellen Internetanschluss angefordert, der in Kürze verlegt wird. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden.

Schauen Sie sich unbedingt das Video zum Anwesen an - auf Wunsch senden wir es Ihnen! Auf Wunsch stellen wir Ihnen die Grundrisse, die Wohnflächenberechnung mehr Bilder und den Energieausweis zur Verfügung.

Lage

Wissen ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt liegt an der Sieg etwa 35 km südwestlich von Siegen, zentral zwischen dem Altenkirchener Oberkreis und Unterkreis an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes an den Übergängen zum Bergischen Land und dem Siegerland.

Verkehr

Regiobahnhof Wissen
Der Bahnhof Wissen (Sieg) liegt an der Bahnstrecke Köln–Siegen (KBS 460). Dieser wird derzeit durch die SPNV Linien RE9 der DB Regio (Aachen-Düren-Köln-Siegburg/Bonn-Au(Sieg)-Wissen-Betzdorf(Sieg)-Siegen) sowie die RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) der Hessischen Landesbahn (HLB Kreuztal-Siegen-Au(Sieg)-Altenkirchen-Hachenburg-Westerburg-Limburg(Lahn)) bedient.

Öffentliche Einrichtungen
Das St.-Antonius-Krankenhaus Wissen ist eine Gemeinnützige Gesellschaft der Franziskanerinnen zu Olpe mbH. Das Angebot umfasst neben der Psychiatrischen Institutsambulanz mit zwei angeschlossenen Tageskliniken, das Altenheim St. Hildegard und die kirchliche Sozialstation.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Rollläden - teilweise elektrisch
- Parkettfußböden
- Fliesen
- 2 Bäder mit Tageslicht
- 2 Gäste-WC´s
- Kamin
- Solarmodul
- Balkon/Loggia
- Terrasse am Haus
- Terrasse im Garten
- Außengrill
- neues Gartenhaus
- Pavillon
- Viessmann-Gaszentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
- große Garage
- sehr schön angelegter Garten mit Brunnen und Skulpturen
- Doppelcarport
- einige PKW-Stellplätze direkt am Haus, weitere Stellplätze gegenüber der Garage
- Zisterne 3 m² mit Pumpe

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
November 13, 2026
Wertklasse
E
Energiepass Ausstellung
2016-11-14
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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