Umfangreich saniertes EFH für Mehrgenerationen 3 abgeschlossene Wohnungen 153 m² WFL St.Augustin

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in sehr guter Wohnlage in Sankt Augustin OT Menden. Die Immobilie eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus und oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1924 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das Haus gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohnungseigentümern, die einzelne Eigentumswohnungen bewohnen im Haus (Neubau) nebenan. Verwaltet wird das Gebäude durch eine Wohnungsverwaltung. Das zum Verkauf stehende Haus hat die meisten Miteigentumsanteile, da die anderen Eigentümer jeweils nur eine Wohnung in der Wohnanlage besitzen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen eigenen Eingang seitlich sowie ein eigenes Treppenhaus. Rein rechtlich ist das Gebäude ein Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad (mit seniorengerechter Dusche) und ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 55 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² mit einer offenen Küche zum Wohnzimmer hin, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. In der Wohnung führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden nach oben. Einzelne Mietverträge für die jeweiligen Wohnungen können nicht geschlossen werden, man muss ein Hauptmietvertrag mit Untermietverträgen schließen, wenn man die einzelnen Wohnungen vermieten möchte - (Erdgeschoss ca. 700 EUR plus Nebenkosten, Obergeschoss ca. 600 EUR plus Nebenkosten, Dachgeschoss ca. 550 EUR plus Nebenkosten). Die gesamte erzielbare Miete wäre unter diesen Umständen ca. 22.200 EUR bis maximal 24.000 EUR p.a. plus Nebenkosten. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ein eigenes Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auch über einen Kaminofen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Außenfassade wurde verputzt und gestrichen, das Dach wurde (2010) komplett neu eingedeckt, gedämmt und mit einer Dachgaube versehen. Es wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2021 kernsaniert, die beiden Wohnungen im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss wurden umfangreich saniert. Alle Badezimmer sind erneuert worden, die komplette Elektrik sowie alle Fußbodenbeläge, die Türen und Fenster (teilweise dreifach verglast) wurden erneuert. Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten PKW-Stellplatz seitlich dem zur Wohnanlage gehörenden Neubau rechts. Der kleine Garten hinter dem Haus gehört zu dem zum Verkauf stehenden Haus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.