- 02244 8875406
- info@immobilien-nuesser.de
- Mo - Fr 10:00 - 19:00 Sa 10:00 - 14:00
Zum Verkauf steht ein modernes, gepflegtes Einfamilienhaus/Rheineckhaus mit Garten, Terrasse, Keller und Solaranlage in zentraler, ruhiger Lage (50 m zurückgesetzt von der Straße) in der Grafschaft. Das Gebäude wurde 2013 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) 4 Zimmer, Wohnzimmer, zwei Flure/Dielen, Gäste-WC, Badezimmer, Kellerbad und Dachstudio. Im gesamten Gebäude wurden Fliesenfußböden verlegt. Die Fenster sind natürlich isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasser-Aufbereitung. Das Dach ist ca. 16 cm gedämmt. Im Keller existiert eine Rückstauklappe. Da das Gebäude ein Reihenendhaus ist, wurde im Grundbuch ein Wegerecht eingetragen.
Das Gebäude ist frei und kann kurzfristig bezogen.
Gelsdorf ist ein Ortsbezirk der Gemeinde Grafschaft im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Der Ort hat über 1500 Einwohner. Damit ist Gelsdorf nach Lantershofen der zweitgrößte Einzelort der Gemeinde Grafschaft.
Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde Grafschaft liegt nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn. Das 57,55 Quadratkilometer große Gemeindegebiet liegt am Rande der Voreifel im Osten der Eifel, am Übergang zum Mittelrheintal. Der westliche Teil des Gebietes steigt ins Ahrgebirge an, ist überwiegend bewaldet und wird von zahlreichen Bächen wie der Swist durchflossen. Das Gemeindegebiet wird in Nordwest-Südost-Richtung von der Bundesautobahn 61 KölnLudwigshafen am Rhein durchquert. Die Bundesautobahn 573 zweigt davon im Osten der Gemeinde bei der Ortschaft Beller von der A 61 ab und stellt den Zubringer zum südlich gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Des Weiteren geht die Bundesautobahn 565 BonnMeckenheimAltenahr in der Nähe des Meckenheimer Kreuzes (Kreuzung A 61/A 565) hinter der Abfahrt Gelsdorf in die Bundesstraße 257 über.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Bz Köln) (Voreifelbahn) und Remagen (Linke Rheinstrecke). Die einzelnen Ortsteile von Grafschaft werden im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) relativ weitmaschig durch Buslinien untereinander und mit Bad Neuenahr, Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen verbunden, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs. In nachfrageschwachen Zeiten und an Wochenenden verkehren teilweise Taxibusse. Auf einigen Linien findet dann gar kein Verkehr statt. Grafschaft ist, wie der Kreis Ahrweiler, in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) eingebunden.
-Isolierglasfenster
-elektrische Rollläden
-Fliesenfußböden
-Fußbodenheizung
-Badezimmer mit Wanne und Fenster
-Gäste-WC
-zusätzliches Kellerbad
-Keller
-Terrasse
-Photovoltaikanlage
-PKW-Stellplatz
-Garten
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten und wir schauen gemeinsam, ob und inwiefern wir Ihnen weiterhelfen können.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Königswinter: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Königswinter werden Sie fündig.
© 2023 Thomas Nüsser (Immobilien u. Sachverständigenbüro) I Makler-Homepage der Invate Media
