Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 2 Bädern Wintergarten Solaranlage Garten Garage Ruhiglage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein kernsaniertes, energietechnisch optimiertes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage in Köln?

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Reihenmittelhaus mit in Köln Ortsteil Esch. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Keller (inkl. Lichtschächten und Tageslicht) verfügt über 6 Zimmer, eine Küche mit schicker Einbauküche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Flur/Diele und einen neuen Wintergarten (inklusive elektrischer Jalousie). Die Wohnfläche war ursprünglich mit ca. 100 m² angegeben. Durch den zu Wohnzwecken ausgebauten Keller und das ausgebaute Dachstudio stehen de facto ca. 140 m² zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 30 m². 2021 und 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Gebäude wurden dreifach verglaste Fenster installiert, es wurden überall elektrische Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen eingebaut, die beiden Badezimmer und das Gäste-WC wurden saniert bzw. neu geschaffen. Alle Wasserleitungen, Stromleitungen, die Elektrik inkl. Schaltschrank wurden erneuert, alle Fußbodenbeläge (Laminat, Vinyl, Fliesen) wurden erneuert. Es wurde ein Wintergarten angebaut - mit elektrischen Jalousien (Fernbedienung). Ein Lichtschacht mit - VA-Stahlgeländer zur Terrasse hin - versorgt das Souterrain/Keller mit Licht. Der Keller wurde zur Wohnzwecken ausgebaut (2. Badezimmer u. ein großer Raum mit Tageslicht). 2003 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut - inklusive gedämmter Rohre/Leitungen. Auf dem Dach des Gebäudes wurde eine Solaranlage installiert mit 7,9 Kilowattstunden Peak mit dazugehörigem Pufferspeicher mit 10 KW. Außerdem wurde die Haustür erneuert, ebenso die Zimmertüren/Türzargen/Beschläge. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Zum Haus gehört ein liebevoll und schön angelegter, pflegeleichter eingezäunter Garten mit Sträuchern/Blumen/Pflanzen inklusive schicken Gartenhaus mit überdachtem Whirlpool. Außerdem gehört eine Einzelgarage zum Gebäude.

Es gibt gute Nahverkehrsanbindung, Bushaltestellen in 50 bzw. 100 Meter Entfernung, eine Supermarkt in 50 Meter Entfernung, eine Postfiliale 50 Meter Entfernung, Kindergärten diverse Schulen vor Ort, Ärzte, und eine Apotheke.