Renovierungsbedürfiges 1-2-Familienhaus 2 Bäder 2 Heizungen Garage schönes Grundstück zentrumsnah

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Gummersbach in ruhiger, bevorzugter Wohnlage, ca. 600 m Luftlinie vom Zentrum entfernt. Das Gebäude wurde 1937 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in den 70er Jahren durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit 6 Zimmer, 2 Badezimmern, 1 Wohnküche im Erdgeschoss, 1 Küche im Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC und kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen. Es wurden relevante Unterlagen der Bauakte eingescannt. Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminatfußböden, Fliesen in den Badezimmern und im Obergeschoss liegt ein Teppichfußboden. Die Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren ausgetauscht und durch Isolierglasfenster ersetzt. Eines der beiden Badezimmer (Erdgeschoss) wurde komplett erneuert, das andere Badezimmer wurde teilweise erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls Großteils erneuert. Beheizt wird das Gebäude über zwei Junkers-Gasheizungen, die jeweils für eine Etage ausgelegt sind und somit auch die Trennung der Heizkosten bei der Nutzung als Zweifamilienhaus möglich macht. Der Dachstuhl ist in Ordnung, das Dach ist dicht, wurde durch zwei Dachgauben erweitert und vor einigen Jahren wurde das Dach offenbar neu eingedeckt. Die mit Bitumenplatten versehene Fassade ist schadhaft und sollte im Rahmen einer energetischen Sanierung erneuert werden. Ansonsten ist die Bausubstanz in Ordnung, es gibt einige kleine Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden im Keller. Zum Haus gehört eine Einzelgarage - direkt neben dem Gebäude und ein Gartenhaus. Das 681 m² große Grundstück ist gut geschnitten und da das Haus vorne an der Straße etwas zurückgesetzt liegt, kann man den hinteren Teil des Grundstückes optimal nutzen. Der Grundstückswert in dieser Lage beträgt laut Boris NRW 185 EUR pro m².