Modernisiertes Mehrgenerationenhaus Wohnen+Arbeiten 3 Bäder 2 GästeWCs Garage Garten neue Heizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Köln-Porz - in einer ruhigen, guten Wohnlage. Das Gebäude wurde 1964 (als Doppelhaus) in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Verkauft wird die rechte Haushälfte. Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus und zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Es wurden neue Fußbodenbeläge verlegt, die Elektrik wurde erneuert und die Wohnungen wurden umfangreich modernisiert. Insgesamt verfügt das Haus über drei modernisierte Badezimmer und zwei Gäste WCs. Außerdem wurde eine neue Junkers-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Türen und Türzargen wurden überwiegend erneuert. Die Decken wurden in einigen Räumen abgehängt und mit Spots versehen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 217 m² zzgl. Nutzflächen im Keller. Ein Teil der Fläche im Keller wurde zur Wohnzwecken - auf Wunsch auch zur Gewerbezwecken ausgebaut. Die genaue Aufteilung, die Grundrisse und die Größe der Räume können Sie dem beiliegenden PDF entnehmen oder Sie fordern die Bauunterlagen an. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, es gibt noch einige kleinere Restarbeiten. Der Keller ist trocken, das Dach ist dicht, mit Tondachziegeln eingedeckt und die Dachgaube wurde später erstellt. Die größte Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit den Ausgang in den Garten. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt durch den ausgebauten Spitzboden ebenso über zwei Wohnetagen. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Miete beträgt 2.200 EUR monatlich zuzüglich Nebenkosten. Beide Wohnungen werden zum 31.07.2025 frei. Die Übergabe kann bis Ende des Jahres erfolgen.