53619
Rheinbreitbach

Exklusives Anwesen mit einem großen 1-2 Familienhaus mit Top-Ausstattung ruhiger Lage Garten Garage

11 Zimmer 359 m² Zweifamilienhaus in Rheinbreitbach zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kaufpreis
780.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1972
Zimmer
11
Badezimmer
4
Schlafzimmer
7
Terassen
3
Balkone
1
Wohnfläche
359 m²
Grundstücksfläche
927,00 m²
Nutzfläche
77 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Ruhiglage (Höhenlage) in Rheinbreitbach. Die Grundstücksgröße beträgt 927 m² (laut Boris RLP liegt der Bodenpreis 2024 für Bauland in der Lage bei 230 EUR pro m² - es sind aber keine Grundstücke mehr verfügbar in der Lage). Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1990 kernsaniert und umgebaut. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Diele/Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC) und im Obergeschoss (Galerie, Büro, Studio, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich, Dachterrasse, zwei Abstellräume). Die gesamte Wohnfläche der Hauptwohnung auf den beiden Etagen beträgt ca. 245 m². Die Wohnflächenberechnung mit den Größen der einzelnen Räume können Sie dem Exposé entnehmen. Wenn Sie das Haus über die repräsentative Eingangstür betreten, gelangen Sie zunächst rechts in das helle Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte. Von der Küche und auch vom Esszimmer aus gelangt man in das große, repräsentative Wohnzimmer mit Granitfußboden, offenem Kamin und Galerie. Das Wohnzimmer ist sehr hell, hochwertig ausgestattet und es verfügt über bodentiefe Fenster. Die beiden Terrassen (Giebelseite und Rückseite des Gebäudes) sind über das Wohnzimmer erreichbar - ebenso der Garten. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss in der Hauptwohnung ist das überaus große, luxuriöse Luxusbadezimmer mit einer Größe von über 23 m². Das ca. 51 m² große Wohnzimmer mit der zur Galerie hin offene Wohnbereich in Verbindung mit dem großen Kamin bieten eine repräsentative Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus führt eine massive Treppe auf die Galerie und ins Obergeschoss. Bei der Auswahl der hochwertigen Materialien bei der Ausstattung und des Interieurs wurde nicht gespart und Wert auf Langlebigkeit und Exklusivität gelegt. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche (Flur, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, zweites Badezimmer, Hobbyraum/Gästezimmer/Büro sowie eine Terrasse). Die Wohnflächenberechnung mit den einzelnen Raumgrößen in der Einliegerwohnung können Sie ebenso dem Exposé entnehmen. Im Souterrain/Keller befinden sich auch die Nutzflächen, die zur Hauptwohnung gehören. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Weinkeller. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Die Heizung ist selbstverständlich im separaten Heizungsraum untergebracht. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Die Immobilie wurde stets instandgehalten es besteht kein Sanierungsstau. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten auf dem gut geschnittenen, rechteckigen Grundstück. Hinter den beiden schon beschriebenen großen Terrassen (mit Grillplatz) liegt ein kleines Biotop. Hier befindet sich ein Teich mit Schilfbewuchs. Das nächste Highlight ist die gemütliche und durchaus geräumige Enzianhütte mit Überdachung zum Draußen sitzen. Die Hütte ist beheizbar und wie eine Berghütte als Gästehaus nutzbar. Sie ist liebevoll eingerichtet und verfügt sogar über eine Zapfanlage und eine Theke. Zum Anwesen gehören eine große Garage, ein Carport und zwei weitere PKW-Stellplätze links am Gebäude. Der Energieausweis liegt bei Effizienzklasse F und der Endenergiebedarf liegt bei 190,3 kWh/(m²·a). Die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt, es existiert eine Teilungserklärung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Die Immobilie eignet sich perfekt für die große Familie als Mehrgenerationenhaus und zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schauen Sie sich gerne unser Video an - auf Wunsch versenden wir das Video.

Lage

Rheinbreitbach - Breite Heide

Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Granit-Fußböden
- Marmor-Fußböden
- hochwertige Türen
- massive Türzargen
- Gäste-WC Luxus
- großes Luxusbadezimmer mit Whirlpool
- drei weitere Badezimmer
- hochwertige Bulthaup-Einbauküche (optional zu erwerben)
- großer, offener Kamin
- Galerie
- drei Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain
- Sonnenmarkise
- zusätzlich eine Dachterrasse
- Grillplatz
- gemütliche Enzianhütte mit Theke voll eingerichtet (optional zu erwerben)
- Weinkeller
- Einliegerwohnung
- Keller
- große Garage
- Carport
- zusätzliche PKW-Stellplätze
- Ölheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- toller Garten zum Entspannen
- ruhig Lage

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
September 7, 2032
Wertklasse
F
Energiepass Ausstellung
2022-09-07
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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