53721
Siegburg

Gepflegtes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Keller Garage großes Grundstück gute Wohnlage

8 Zimmer 112 m² Zweifamilienhaus in Siegburg zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis
303.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1955
Zimmer
8
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Terassen
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
643,00 m²
Nutzfläche
50 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit schönen Garten, Terrasse und Garage in Siegburg im Ortsteil Stallberg in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Gebäude wurde 1955 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Nachträglich wurde die Außenfassade mit Klinkersteinen versehen. Das Dach inklusive Dämmung wurde vor einigen Jahren erneuert. Im Zuge dessen wurde auch die große Dachgaube erneuert. Die Schallschutzfenster sind isolierverglast und wurden vor einigen Jahren komplett erneuert. Das Mauerwerk besteht aus Bims-Beton-Holsteinblöcken, der Betonkeller (Kies und Zement) mit Kelleraußentreppe ist trocken. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 112 m² mit 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern zzgl. Terrasse. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m². Das Gebäude macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck, es gibt keine nennenswerten Schäden. Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Viessmann-Gasheizung aus den 90er Jahren mit Warmwasseraufbereitung. Zum Gebäude gehört eine überdachte Terrasse, die zum Garten hin ausgerichtet ist. Das Grundstück (Vorgarten und Hauptgrundstück hinter dem Gebäude) ist mit 643 m² relativ groß - neue Doppelhaushälften verfügen meistens nur über ca. ein Drittel dieser Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert laut Boris NRW liegt bei 400 EUR pro m². Damit ist die Wohnlage in Siegburg als sehr gut und bevorzugt zu bewerten. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden.

Aufteilung:

EG: Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur- und Garderobenbereich, Kinderzimmer mit Terrassentür mit Zugang zum Garten

OG: Bad, Küche, Flur, 1x Kinderzimmer, 2x Schlafzimmer.

DG: Kaltraum mit Einschubtreppe

Keller: Flur, Heizungsraum, 2x Vorratsraum, Waschkeller sowie Außentreppe zum Garten.

Die Aufteilung können Sie den bemaßten Grundrissen entnehmen.

Fazit: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus, auch zur Nutzung als Einfamilienhaus - in begehrter Wohnlage mit Garage und einem schönen, großen Grundstück. Hier lohnen sich die Investition, um das Gebäude technisch und energetisch zeitgemäß zu gestalten.

Lage

Stallberg liegt nordnordöstlich von Siegburg und westlich des Ortsteils Kaldauen. Im Norden grenzt Stallberg an den Staatsforst Siegburg/Lohmar. Die Bebauung von Stallberg besteht vor allem aus Wohnflächen. Den Ortskern bildet die verkehrsberuhigte Kaldauer Straße.

Die Immobilie ist Teil einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend, die eine erstklassige Lage mit guter Verkehrsanbindung kombiniert.
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich unweit entfernt und bieten somit hohen Komfort im Alltag.

Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Rollläden
- Teppichfußböden
- Fliesen
- Terrasse
- Keller
- Garten
- Garage
- erneuerte Dacheindeckung mit Dämmung
- Gasheizung Viessmann mit Warmwasseraufbereitung
- Bad mit Fenster im EG (WC, Waschtisch und Badewanne)
- Bad mit Fenster im OG (WC, Waschtisch und Badewanne)
- Böden im ganzen Haus mit Teppich, Badezimmer gefliest
- Haustür in Aluminium
- Innentüren mit Holz/Holzzargen.
- Kelleraußentür aus Holz

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
July 17, 2034
Wertklasse
H
Energiepass Ausstellung
2024-07-18
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

Vollständiges Exposé anfordern

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

Bad Honef als Immobilie und Partner.

Wir helfen, wo wir können

Noch keine Finanzierung?

Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten und wir schauen gemeinsam, ob und inwiefern wir Ihnen weiterhelfen können.

Weitere Angebote

Das könnte Sie auch interessieren

Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Königswinter: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Königswinter werden Sie fündig.

Kaufpreis 419.000 €
53773
Hennef
Dreifamilienhaus in Hennef Miete 20.804 EUR p.a. zzgl.Nebenkosten mittelfristig 23.804 EUR p.a.erzielbar
8 Zimmer 200 m² Mehrfamilienhaus in Hennef zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 130.000 €
53844
Troisdorf
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Brandschaden zum Abreißen oder Wiederaufbau/Sanierung
6 Zimmer 130 m² Einfamilienhaus in Troisdorf zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, Keller, etc.
Kaufpreis 397.000 €
53842
Troisdorf
ZFH ruhige zentraler Wohnlage Troisdorf-Spich großer Garten Doppelgarage erzielbare Miete 24.000 p.a
8 Zimmer 153,50 m² Mehrfamilienhaus in Troisdorf zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis 120.000 €
53947
Nettersheim
Baugrundstück in Nettersheim mit Planung für ein Architektenhaus 140 m² WFL Anliegerstraße Ruhiglage
707 m² Wohngrundstück in Nettersheim zum Kauf. Ausstattung: Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 330.000 €
53879
Euskirchen
Gepflegtes modernisiertes Reihenhaus mit neuem Dach Wintergarten Terrasse Grundstück 110 m² WFL
5 Zimmer 110 m² Reihenmittelhaus in Euskirchen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Fliesenboden, Laminatboden, etc.
Kaufpreis 495.000 €
53639
Königswinter
Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus Einliegerwohnung Garage Keller großes Grundstück Heizungneu
7 Zimmer 200 m² Zweifamilienhaus in Königswinter zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 630.000 €
57632
Flammersfeld
Wohn-u.Geschäftshaus Flammersfeld 750m² Wohnfläche+210m² Gewerbe Miete 48.720 EUR p.a.+NK Ausbaureserv
35 Zimmer 750 m² Wohn- und Geschäftshaus in Flammersfeld zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 170.000 €
53945
Blankenheim
Landhaus Gästehaus mit Wohlfühlatmosphere Außenpool Innenpool Sauna Dachterrasse Gewächshaus
5 Zimmer 270 m² Einfamilienhaus in Blankenheim zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 400.000 €
50321
Brühl
Historisches Gründerzeithaus Wohn-u.Geschäftshaus Wohnen u.Arbeiten unter einem Dach Brühl Zentrum
7 Zimmer 145 m² Reihenhaus in Brühl zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis 679.000 €
50354
Hürth
Modernisiertes Wohn-u.Geschäftshaus in Hürth Wohnfläche + Gewerbefläche 329 m² 4 PKW-Stellplätze
16 Zimmer 329 m² Wohn- und Geschäftshaus in Hürth zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis 300.000 €
53489
Sinzig
Gepflegter Bauernhof 400 m² NFL Nebengebäuden Scheune Garage Ruhiglage großes Grundstück in Sinzig
6 Zimmer 140 m² Bauernhaus in Sinzig zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 650.000 €
53577
Neustadt
Modernisiertes Zweifamilienhaus in Ruhiglage am Waldrand 446 m² Wohn-u.Nutzfläche Topausstattung EBK
10 Zimmer 322 m² Zweifamilienhaus in Neustadt zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 285.000 €
53557
Bad Hönningen
Komplett saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage 300 m zum Stadtzentrum in Bad Hönningen
4 Zimmer 120 m² Doppelhaushälfte in Bad Hönningen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 560.000 €
53639
Königswinter
Mehrfamilienhaus zentral in Königswinter-Thomasberg 4 Wohnungen 317m² WFL+7 Garagen 824m² Grundstück
10 Zimmer 315 m² Mehrfamilienhaus in Königswinter zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis 150.000 €
51789
Lindlar
Morgensonne mit Weitblick
3 Zimmer 80 m² Einfamilienhaus in Lindlar zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kaltmiete 540 €
51588
Nümbrecht
Modernisierte 2-Zimmerwohnung 60 m² Souterrain eines gepflegten Einfamilienhauses in Nümbrecht
2 Zimmer 60 m² Etagenwohnung in Nümbrecht zur Miete. Ausstattung: Fliesenboden, Teppichboden, Laminatboden, etc.
Kaufpreis 585.000 €
53809
Ruppichteroth
Topausgestattetes Architektenhaus Wohlfühlambiente hochwertige Ausstattung Terrassen Loggia Garage
5 Zimmer 166 m² Einfamilienhaus in Ruppichteroth zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, etc.
Kaufpreis 700.000 €
53619
Rheinbreitbach
1-2 Familienhaus mit Top-Ausstattung 3 Bäder ruhiger Lage Garten Garage Carport schöne Außenanlage
11 Zimmer 359 m² Zweifamilienhaus in Rheinbreitbach zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kaufpreis 119.000 €
53947
Nettersheim
Gemütliches Reihenendhaus mit neuem Badezimmer, Garten im Zentrum von Nettersheim-Marmagen
4 Zimmer 97 m² Einfamilienhaus in Nettersheim zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.
Kaufpreis 495.000 €
56651
Niederdürenbach
Liebevoll sanierte Fachwerkhofanlage mit Nebengebäude Ausbaureserve 2 Bäder Solaranlage neue Heizung
8 Zimmer 197 m² Bauernhaus in Niederdürenbach zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.

Worauf warten Sie?

Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage

Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.