57537
Wissen

Modernisiertes Landhaus mit Dachstudio große Terrasse Doppelgarage Kachelofen Garten Keller

9 Zimmer 270 m² Zweifamilienhaus in Wissen zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Einbauküche, Garage, etc.
Kaufpreis
312.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1970
Zimmer
9
Badezimmer
2
Schlafzimmer
9
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
891,00 m²
Nutzfläche
80 m²
Verfügbar ab
31.08.2024
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Doppelgarage und einem schönen Garten?

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wissen. Das 2,5-geschossige Gebäude mit dem begrünten Vorgarten steht etwas zurückversetzt von der Straße (ca. 12 m). Es verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche - aufgeteilt in 8 Zimmer, 1 Loggia, 2 Küchen - eine Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC's, 2 Dielen/Flure sowie einem großen Wintergarten, ein sehr großes, - durch spätere Aufstockung neu erstelltes Dachstudio (inkl. Duschbad und separaten WC + Ausbaureserve) und eine große Dachterrasse (über der Doppelgarage). Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert/modernisiert. Im Souterrain befinden sich die 90 m² große, derzeit vermietete und zeitgemäß ausgestattete Einliegerwohnung (Wohn-u.Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum/Vorratsraum) und die 5 Kellerräume. Der Eingang zur Einliegerwohnung befindet sich ebenerdig an der Vorderseite des Gebäudes. Die großzügige Hauptwohnung mit 180 m² Wohnfläche erreicht man über eine Natursteintreppe - rechts an der Giebelseite des Hauses. Zunächst betritt man den großen Wintergarten mit einem ebenerdigen Zugang in den Garten hinter dem Haus. Vom Wintergarten aus gelangt man in die Hauptwohnung. Das große Wohnzimmer mit Loggia (nach vorne zum Vorgarten ausgerichtet), die Küche mit der Einbauküche und das Esszimmer im nach Oben zum Giebel offenen Erker und bodentiefen Fenstern, bilden die große, repräsentative, offene Hauptwohnebene. Von hier aus gelangt man auch auf die große Dachterrasse die auf dem Dach der Doppelgarage errichtet wurde. Zwischen dem Wohnzimmer und der offenen Küche befindet sich ein großer Kachelofen mit Back/Kochfunktion. Über die breite Wohndiele - ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und einen Flur gelangt man zu den drei Schlafzimmern, dem Bad und dem Gäste-WC. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Kachelofen befindet sich eine massive Holztreppe, die ins aufgestockte, neu erstellte Dachstudio inkl. Dachdämmung führt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Der schöne, ruhig gelegene Garten mit Bepflanzung hinter dem Haus lädt zur Entspannung ein. Ein Gartenteich, ein Grillplatz, ein Hochbeet, ein Holzschuppen und der Lagerplatz für das Holz des Kachelofens runden das Bild des Gartens ab. Beheizt wird das Landhaus mit Einliegerwohnung durch eine moderne Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die vermietete Wohnung im Untergeschoss wird demnächst frei.

Lage

Die Kleinstadt und Verbandsgemeinde Wissen liegt, von Wäldern umgeben, an den Flüssen Sieg und Nister und mit ihrem Regiobahnhof an der Strecke Köln - Siegen. Wissen ist ein wichtiger Schulstandort (Kitas, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Förderschule, Berufsbildende Schule) mit vielen Erholungs – und Sportmöglichkeiten (Stadion, Frei- und Hallenbad, Wanderwegenetz). Das Kulturwerk Wissen ist ein Ort für regelmäßige kulturelle Veranstaltungen auf regionaler und internationaler Ebene. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, medizinische Versorgung und eine Städtepartnerschaft mit Frankreich, England und Polen runden das Bild des anerkannten Luftkurortes ab.

Wissen ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt liegt an der Sieg etwa 35 km südwestlich von Siegen, zentral zwischen dem Altenkirchener Oberkreis und Unterkreis an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes an den Übergängen zum Bergischen Land und dem Siegerland.

Verkehr

Regiobahnhof Wissen, 2007
Der Bahnhof Wissen (Sieg) liegt an der Bahnstrecke Köln–Siegen (KBS 460). Dieser wird derzeit durch die SPNV Linien RE9 der DB Regio (Aachen-Düren-Köln-Siegburg/Bonn-Au(Sieg)-Wissen-Betzdorf(Sieg)-Siegen) sowie die RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) der Hessischen Landesbahn (HLB Kreuztal-Siegen-Au(Sieg)-Altenkirchen-Hachenburg-Westerburg-Limburg(Lahn)) bedient.

Öffentliche Einrichtungen
Das St.-Antonius-Krankenhaus Wissen.

Ausstattung

-Isolierglasfenster teilweise 3-fach verglast, einige Fenster in bodentiefer Ausführung
-Rollläden
-Parkettfußböden (Buche )
-Fliesen
-Laminatfußböden
-hochwertiger Teppich
-große, offene Küche mit Einbauküche
-Kachelofen mit Feinstaubfilteranlage inklusive Backfunktion und Kochfunktion
-2 Bäder
-2 Gäste WCs
-Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Loggia
-große Dachterrasse
-Doppelgarage
-Einliegerwohnung
-Keller
-Vorgarten
-schön angelegter Garten
-Ausbaureserve

Energieausweis

Energieausweis
VERBRAUCH
Energiepass Gültig bis
July 19, 2032
Verbrauchwert
122
Wertklasse
D
Energiepass Ausstellung
2022-07-19
Energiepass Gebäudeart
wohn
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