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Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes, historisches Gebäude im Zentrum des kleinen Ortes Schuld in Höhenlage mit Blick auf die Ahr und Fernblick in die Eifel (Hochwassergeschützt). Das Haus wird seit einigen Jahren als Ferienhaus für bis zu 20 Personen genutzt. Die Mieteinnahmen in den letzten Jahren sind sehr gut - wobei meistens nur an ca. 40 Wochenenden im Jahr vermietet wurde (nähere Angaben dazu finden Sie in unserem Langexposé Rendite 11% Faktor 9!). Errichtet wurde das Gebäude um 1870 in massiver Bauweise mit Teilkeller. Die Innenausstattung, das Treppenhaus, die Handläufe und Eichendielen sind stilecht und wurden in den letzten Jahren aufgearbeitet. Insgesamt wurde das Gebäude umfangreich saniert, um den Anforderungen in Bezug auf Komfort und die wohnliche Nutzung gerecht zu werden. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von circa 270 m² zzgl. Nutzflächen. Im Haus befinden sich zwei sehr große Wohnzimmer mit jeweils 54 m². In einem der Wohnzimmer ist eine offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche integriert. Des Weiteren verfügt das Haus über sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das sehr geschmackvoll eingerichtete und teilweise mit historischen Möbeln aus gestattete Gebäude bietet ein Wohlfühl-Ambiente und eine tolle Atmosphäre. Die geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung ist optional zu erwerben. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Badezimmer wurden in den letzten Jahren saniert und sind zweckmäßig und modern. Ein Highlight sind die aufbereiteten Echtholzdielen in Eiche. Auch die nicht einsehbaren Außenanlagen können sich sehen lassen: Neben einer überdachten Veranda mit mit großzügiger Sitzgruppe und Tischtennisplatte gehört auch ein kleiner Garten, der auf einem Plateau angelegt ist und von wo man einen Fernblick in die Eifel, auf den Ort Schuld und auf die Ahr genießen kann. Auf dem Plateau/ in dem Garten befindet sich ein Holzhaus mit Sauna, davor befindet sich ein Rundfass zum Baden und entspannen (ähnlich wie ein Jacuzzi). Die Aufteilung können Sie dem gesonderten Text im Anhang entnehmen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Buderus Ölheizung, die im Keller untergebracht ist. Der Innenhof ist gepflastert und biete genug Platz für Aktivitäten.
Auf und am Grundstück können ca. 10 PKWs geparkt werden.
Schauen Sie sich gerne auch unser Video zu dem Anwesen an oder fordern Sie unser Video an. Auf Wusch senden wir Ihnen weitere Bilder.
Das Anwesen liegt in der Mitte des kleinen, malerischen Ortes Schuld ca. 15 Meter über der Ahr mit Blick in die Eifel.
Schuld ist eine Ortsgemeinde an der Ahr mit 612 Einwohnern (31. Dezember 2023) im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Schuld liegt nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern auf steil aufragendem Fels wird von der Ahr in enger Schleife umflossen. Bei der Einmündung des Armuthsbachs in die Ahr zweigt die Landesstraße 75/165 über Esch nach Bad Münstereifel ab. Nachbargemeinden sind Insul, Harscheid, Fuchshofen und Winnerath.
Verkehr
Die Gemeinde ist durch die Landesstraßen 73 und 75 entlang der Ahr erschlossen. Über die Landesstraßen 165 ist Schuld Richtung Bad Münstereifel, über die K 16 und K 26 an weitere benachbarte Höhenorte angebunden. Schuld ist mit einer Buslinie oder Anrufsammeltaxi (AST) erreichbar. Der Bahnhof Schuld lag an der stillgelegten Bahnstrecke DümpelfeldLissendorf. Hier wurde der Bahndamm abgetragen und ein Wanderparkplatz angelegt.
- Isolierglasfenster
- Dielenfußböden in Eiche Echtholz
- zwei große Wohnzimmer jeweils 54 m²
- offene Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Großgeräten
- sechs voll ausgestattete Schlafzimmer
- vier Bäder
- Saunahaus
- Badefass
- Terrasse
- Nebengebäude
- moderne Buderus-Ölheizung
- und vieles mehr
Historische Grundschule, Sauna, Badefass, Billardtisch, Kickertisch, Dart, Kamin - Großes Ferienhaus in Schuld an der Ahr!
In der Ahreifel gelegen, ist es nur ca. 50 Autominuten von Köln und Bonn entfernt. Das rustikale Haus ist im Jahr 1870 erbaut worden. Es ist sehr schön saniert, freundlich eingerichtet und sehr gemütlich. Die Ahr macht um den Ort Schuld eine Schleife wie ein OMEGA-Zeichen und das Ferienhaus liegt direkt am Fluss, allerdings auch ca. 10m darüber, inmitten des süßen Ortes mit seinen beiden tollen Restaurants direkt um die Ecke. Drumherum gibt es reichlich schöne Routen zum Spazieren, Wandern oder Radfahren. Unter anderem den Ahrsteig und den Rotweinwanderweg. Das Haus bietet bis zu ca. 20 Personen Platz. Es sind sechs Schlafzimmer vorhanden. Zwei Schlafzimmer sind im Erdgeschoss (Hochparterre), zwei sind im 1. OG und zwei (eins ist ein Durchgangszimmer) sind im zweiten OG gelegen.
Das Schlafzimmer Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über ein Doppelbett (200 x 200cm). Schlafzimmer Nr. 2 hat ein Eichendoppelbett (180 x 200cm) und zwei Einzelbetten (je 90 x 200cm). Die zwei Schlafzimmer im 1. OG verfügen jeweils über ein Doppelbett (160 x 200cm) und zwei Einzelbetten (je 90 x 200cm). Das eine Schlafzimmer im 2. OG verfügt über ein Doppelbett (160 x 200cm) und das zweite Schlafzimmer über zwei französische Betten (140 x 200cm). Zusätzlich kann man sich natürlich noch sein Matratzenlager mitbringen und mit mehreren im Klassenraum No. 1 im EG (54qm) schlafen.
Bäder gibt es im Erdgeschoss (Dusche, 2 Toiletten, 1 Pissoir + 2 Waschbecken), im 1. OG (zwei Bäder, eins mit Badewanne, inkl. Dusche + Toilette; eins mit separater Badewanne und Dusche + Toilette). Im 2. OG gibt es dann nochmal ein ganz kleines Bad mit Toilette und Dusche.
Im großen Wohn-/Essbereich (Klassenraum No. 2, 54qm) mit offener, voll ausgestatteter Küche (4-flammiges-Induktionsfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, zweikreisige Espressomaschine sowie Espressomühle, etc.) und Kaminofen, werden Sie Ihre Zeit gerne verbringen. Ein sehr großer Esstisch aus massiver Eiche (5m x 1,2m) bietet viel Platz für bis zu 20 Personen.
Ein besonderes Highlight ist der Klassenraum No. 1 im EG. Mit seinem Kaminofen und der drumherum drapierten Sitzgruppe, zum gemütlichen Beisammensein oder Lesen geeignet, ist er mit dem großen Billardtisch (mit der Tischplatte auch als großer Spieltisch zu verwenden) und dem Profi-Kickertisch (Marke Ulrich) perfekt als Spielzimmer nutzbar.
Eine High-end HIFI- Anlage (Dynaudio Contour 2 MK II Lautsprecher, Yamaha Vollverstärker, Marantz CD-Player, Logitech Bluetooth-Adapter) stehen bereits dort, damit Sie sich mit wundervoller Musik nach Ihrer Wahl verwöhnen können.
Im großen Wohn-/Essraum steht ebenfalls eine HIFI-Anlage zu Verfügung.
Auf der Terrasse/dem Garten (ca. 50qm) mit tollem Blick über die Eifel und die Ahr, können Sie sich die Abendsonne ins Gesicht scheinen lassen oder die Außensauna und den Hottub (heißes Badefass/Badezuber) bei ca. 40 Grad Wassertemperatur nutzen.
Auf dem alte Pausenhof kann man herrlich gemeinsam grillen (Ein 110cm Durchmesser Schwenkgrillrost, inkl. 80cm Feuerschale + ein weiterer Holzkohlegrill sind vorhanden), auf den 5 gemütlichen Loungemöbeln aus Europaletten drumherum sitzen, Tischtennis spielen und selbst bei etwas schlechterem Wetter kann man unter dem überdachten Teil die Motorräder/Fahrräder oder sich selbst unterstellen.
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