Kapitalanlage 4 Wohnungen modernisiertes Gebäude mit Innenhof u. Ausbaureserve Platz für 4 PKWs

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte, kleine Hofanlage/Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten (zzgl. Ausbaureserve) im Zentrum von Alfter. Das vordere Hauptgebäude/Backsteinhaus wurde 1920 mit Teilkeller errichtet und 1960 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m² (6 Zimmer, Küche, Diele zzgl. Nutzflächen). Derzeit ist das Haus in vier Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet. Es gibt eine gemeinschaftliche Küche und für 2 Wohnungen und eine weite Küche mit Einbauküche. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Das Gebäude wurde liebevoll modernisiert und in großen Teilen saniert. Im Flur/Eingangsbereich/Diele wurden Fliesen verlegt. Das stilechte, hölzerne Treppenhaus wurde aufgearbeitet und gestrichen. Alle Fenster und die Fensterbänke im Gebäude wurden erneuert - ebenso die Eingangstür. Außerdem wurden Rollläden installiert. Die einzelnen Wohnungstüren und Türzargen wurden aufgearbeitet/erneuert. In den einzelnen Wohnungen wurden Laminatfußböden verlegt, in den Bädern wurden Fliesenfußböden verlegt. Die Heizkörper in den einzelnen Wohnungen wurden ebenso erneuert wie die neue Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung inkl. Rohrleitungen (im Keller). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 65 m². Es sind drei Kellerräume vorhanden, die von den Mietern zum Abstellen ihrer Sachen benutzt werden können. Zum Gebäude gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum, wo die Waschmaschinen der einzelnen Mieter stehen. Die Kellerdecke zum Erdgeschoss hin ist massiv in Stahlbeton mit Stahlträgern ausgeführt, die einzelnen Geschossdecken sind in Holzbalken mit Holzdielen ausgeführt. Zusätzlich wurden zur Stabilisierung des Geschosses über der großen Toreinfahrt Stahlträger eingezogen. Das Dach ist dicht und besteht aus Tondachziegeln aus den späten 80er Jahren. Die Dachrinnen wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. Im Innenhof hinter dem großen, grünen doppelflügigen Eingangstor besteht die Möglichkeit zwei PKWs zu parken bzw. hintereinander mehrere PKWs abzustellen. Im hinteren Teil des Grundstücks/Hofanlage/Innenhof befinden sich einige Schuppen und Überdachungen (für Handwerker ideal zum Lagern). Ein Teil der Nebengebäude im Innenhof ist als Ausbaureserve zu Wohnraum nutzbar. Die derzeitigen Mieteinnahmen aller vier Wohneinheiten betragen 28.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.