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Zum Verkauf steht ein freistehendes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit ca. 250 m² Wohnfläche in Euskirchen - Ortsteil Euenheim. Das Gebäude wurde 1978 auf einem ca. 1.121 m² großem Grundstück in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m² mit 3,5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC + Balkon und wurde 2017 vollständig saniert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist genauso groß und ebenso aufgeteilt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer sowie ebenfalls über einen Balkon. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, die vor einigen Jahren ausgetauscht wurde. Zum Mehrfamilienhaus gehören zwei Garagen. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Haus. Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, die Mietverträge existieren schon einige Jahre. Der große, gemeinschaftliche Garten mit Terrasse und Sitzecke ist für alle Mieter zugänglich und nutzbar. Die gesamte Nettokaltmiete inklusive der Garagen beträgt derzeit 27.000 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Gemäß der Kappungsgrenze in Euskirchen (20%) kann die Miete innerhalb der gesetzlichen Richtlinien nach drei Jahren insgesamt um ca. 5.000 EUR auf ca. 32.000 EUR angepasst werden.
Euenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Westen der Stadt an der B 56 und B 266.
Das Objekt liegt in ruhiger Wohngegend in Euskirchen-Euenheim. Euskirchen ist eine Kreisstadt in NRW nähe Köln und Bonn mit großem Einzugsgebiet und hohem Potenzial. Mehrere Buslinien sind in ungefähr 150 m Entfernung des Objekts fußläufig zu erreichen, ebenso ein Restaurant. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB24 gut erreichbar. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitness-Studio, ein Museum, einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.
In circa 1 km Entfernung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Hit Supermarkt, Aldi, Hagebaumarkt, Hammer Einrichtungen, Futterhaus, JYSK (Dänisches Bettenlager), Bäckerei, Tankstelle. Die Innenstadt von Euskirchen mit Fußgängerzone und Bahnhof sind ungefähr 2 2,5 km entfernt.
-Isolierglasfenster
-Laminatfußböden
-Fliesen
-drei Badezimmer
-zwei Gäste-WCs
-drei Balkone
-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
-zwei Garagen
-großer, gemeinschaftlicher Garten mit Sitzecke/Terrasse
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