Dreifamilienhaus in Hennef Miete 20.804 EUR p.a. zzgl.Nebenkosten mittelfristig 23.804 EUR p.a.erzielbar

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! 3-Familienhaus oder 6-Familienhaus? Sie entscheiden es!

Zum Verkauf steht zunächst ein Dreifamilienhaus (linke Hälfte eines großen Doppelhauses) mit ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen in Hennef im Ortsteil Warth in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Der bauliche Zustand des gesamten Gebäudes ist als gut zu bewerten. Das Dach ist völlig in Ordnung und dicht, der Betonkeller ebenso. Die Wohnungen in der linken Haushälfte sind zeitgemäß, dem Baujahr entsprechend ausgestattet und wurden in den letzten Jahren nicht renoviert. Beheizt wird das eine Gasheizung aus 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die linke Haushälfte verfügt über eine Grundstücksgröße von 257 m². Der Bodenrichtwert für Bauland liegt laut Boris NRW in dieser Straße bei 450 Euro pro m². Der aktuelle Grundbuchauszug liegt uns vor. Zu den Wohnungen gehören drei PKW-Stellplätze, das Nachbargebäude verfügt über weitere PKW-Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit 73,89 m² Wohnfläche - aufgeteilt in Küche, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit 73,89 m² Wohnfläche - ebenso aufgeteilt in Küche, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein kleiner Balkon. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit 52,07 m² Wohnfläche - aufgeteilt in Küche, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem kleinen Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über zwei Dachgauben. In der rechten Haushälfte ist die Aufteilung nahezu identisch nur spiegelverkehrt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem gibt es noch einen gemeinschaftlichen Kellerraum. Alle Verbräuche sind separat abrechenbar, für jede Wohnung gibt es einen Wärmemengenzähler und eine Wasseruhr. Das gesamte Gebäude ist vermietet, es existieren keine Mietrückstände, die Nebenkostenabrechnung erfolgt über eine ortsansässige Hausverwaltung. Die aktuellen Mieteinnahmen für die linke Haushälfte (alle drei Wohnungen) betragen 20.074,80 EUR im Jahr zzgl. Nebenkosten + 730 EUR für die PKW-Stellplätze = insgesamt ca. 20.800 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Gemäß Kappungsgrenze der Stadt Hennef (15%) besteht die nächste Möglichkeit einer Mieterhöhung in 2026 (15% um ca. 3.011 EUR auf 23.086 EUR + 730 EUR für die PKW-Stellplätze) Mittelfristig sind bis 2029 Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.800 EUR möglich und durchsetzbar (inkl. Stellplätze). Aktuell sprechen wir von einem Faktor 20 (Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis) Rendite ca. 5% - Tendenz steigend. Die Mieteinnahmen für die andere Haushälfte mit den drei Wohnungen können wir Ihnen auf Wunsch mitteilen - ebenso weitere Details und Informationen zu diesem Gebäudeteil. Angeboten wird demnach zunächst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (linker Gebäudeteil).

Die bemaßten Grundrisse und Wohnflächenberechnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch in guter Auflösung zu. Weitere Details wie Mietlisten, Mietverträge, Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Flurkarte erhalten potentielle Käufer selbstverständlich.

Auf Wunsch ist es möglich das gesamte Gebäude zu erwerben. Den Preis für das gesamte Gebäude können wir Ihnen auf Wunsch mitteilen. Das gesamte Gebäude verfügt demnach über 6 Wohnungen mit ca. 400 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 550 m².

Der wirtschaftliche Übergang und Kaufpreiszahlung können ab Ende November dieses Jahres erfolgen.

Faktor 20 Rendite 5% ab 2026 Faktor 17,6 Rendite 5,5%