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Sie suchen eine Kapitalanlage mitten in Koblenz?
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage (Hofanlage Lützelhof) mitten in Koblenz-Lützel, gegenüber der Altstadt, wo die Mosel in den Rhein fließt. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und ein Dachgeschoss mit Mansarddach und wurde ca. 1920 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Im Gebäude befinden sich 8 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche. Drei Wohnungen verfügen über eine Loggia. Das Gebäude ist zeitgemäß und zweckmäßig ausgestattet. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise saniert. Die Geschossdecken bestehen aus Beton, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Die Bäder wurden modernisiert, einige Bäder sind vor 10 Jahren erneuert worden. Alle Fenster sind ausgetauscht worden (Isolierglasfenster). Die Stromleitungen, die Abwasserleitungen, die Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, damit die Abrechnung mit dem Gasanbieter für jeden Mieter einzeln erfolgen kann. Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen Nettomiete + Nebenkosten geben wir Ihnen auf Wunsch bekannt. Der Verkäufer hat sich bei der Kaufpreisfindung an den Preisen in Koblenz orientiert: je Wohnung 100.000 EUR = 800.000 EUR - diesen Kaufpreis möchte er erzielen. Die einzige Verhandlungsspanne besteht daher bei der Provision. Die Miete liegt über dem Mietspiegel von Koblenz (Faktor 15 Rendite ca. 6,7%). Jede Wohnung verfügt über eine Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die 8 Wohnungen sind ca. gleich groß.
Koblenz - Innenstadt
Der Lützelhof liegt zentral innerhalb des Stadtteils Koblenz-Lützel. Das Stadtzentrum von Koblenz lässt sich über die Balduinbrücke zügig erreichen. Auch viele Lützeler Unternehmen befinden sich in der Nähe. Einige Unternehmen existierten bereits im frühen 20. Jahrhundert. Daher muss der Lützelhof alleine wegen seiner zentralen Lage als geschätzte Wohnlage gegolten haben.
Insgesamt bestand der Lützelhof vor dem Zweiten Weltkrieg aus 17 Gebäudeteilen und zwei Innenhöfen. Zwölf Gebäudeteile sind erhalten geblieben und entsprechen in ihrem Äußeren größtenteils ihrem Ursprungszustand. Der Lützelhof befindet sich an der Gartenstraße. Weitere Gebäude liegen am Brenderweg und an der Paulstraße. Der Lützelhof war das größte Bauvorhaben im Stadtteil Koblenz-Lützel im frühen 20. Jahrhundert. Die gesamte Anlage umfasste ursprünglich 17 Gebäudeteile. Zwölf Gebäude sind heute noch erhalten. Konzipiert wurden die Wohnungen nach den damaligen Vorstellungen von modernen Wohnkonzepten
-Isolierglasfenster
-8 Badezimmer
-8 Küchen
-Laminatfußböden
-Fliesen
-8 Gasetagenheizungen
-3 Loggias
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