Modernisiertes Mehrfamilienhaus 10 Wohnungen Kapitalanlage 59.145 EUR p.a. Faktor 15,89 Rendite 6,35%

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten im Zentrum von Königswinter, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das vollunterkellerte Gebäude wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren von 1995 und von 2015 bis 2024 umfassend modernisiert, umgebaut und erweitert. In diesem Zuge wurde die Immobilie auf den heutigen, zeitgemäßen Standard gebracht und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 421 m² sowie zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche bauliche und technische Verbesserungen umgesetzt: Das Dach wurde neu eingedeckt, Dachrinnen sowie sämtliche Dachflächenfenster erneuert. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, und im hinteren Gebäudebereich wurde teilweise eine Außendämmung angebracht. Der Innenhof wurde attraktiv gestaltet und um eine Terrasse ergänzt. Zudem wurden Dachüberhänge im Innenhof mit Schiefer verkleidet und Dachterrassen für die oberen Wohnungen geschaffen. Die Heizungsanlage wurde 2021 durch eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt. Sämtliche Fenster wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht und bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Isolierglasfenstern; die Fenster aus der Umbaumaßnahme im Erdgeschoss sind dreifach verglast. Darüber hinaus wurden neue Steigleitungen und Abwasserrohre installiert sowie die Elektrik größtenteils erneuert. In allen Wohnungen wurden die Badezimmer modernisiert und neue Bodenbeläge verlegt. Die Gegensprechanlage wurde zuletzt im Jahr 2025 erneuert. Die Immobilie ist in sechs Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Dabei umfasst eine Einheit im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen, während die Einheit im Erdgeschoss aus vier separaten Apartments besteht. Die Teilungserklärung wurde im Jahr 2026 aktualisiert und notariell beurkundet. Die insgesamt 10 Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 1 und 4 Zimmern. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Detaillierte Unterlagen, einschließlich Mietverträgen und Mietaufstellung, liegen vor und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach den geplanten Mieterhöhungen 2026 rund 59.145 EUR zuzüglich etwa 21.480 EUR Nebenkosten. Das Objekt ist vollständig vermietet; die Haushalte bestehen überwiegend aus ein bis zwei Personen- bis auf die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – dort wohnen 4 Personen. Mietrückstände bestehen nicht. Die Grundstücksfläche beträgt 251 m².
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 140 kWh/(m²·a) aus.

Die genauen Wohnungsgrößen so wie die Mietaufstellung können

WE Stockwerk Lage Fläche Kaltmiete Nebenkosten
m²
1 EG Eingang (Straße) 42,51 EUR 425,50 EUR 170,00
2 EG Treppenhaus 45,84 EUR 511,75 EUR 200,00
3 Atrium rechts 20,36 EUR 310,00 EUR 140,00
4 Atrium links 34,13 EUR 380,00 EUR 150,00
5 OG 1. rechts 63,00 EUR 713,00 EUR 220,00
6 OG 1. links 51,80 EUR 598,00 EUR 200,00
7 OG 2. rechts vorne 24,40 EUR 316,25 EUR 125,00
8 OG 2. hinten rechts 25,75 EUR 523,25 EUR 120,00
9 OG 2. links 51,80 EUR 530,00 EUR 190,00
10 DG Dach 61,58 EUR 621,00 EUR 275,00

Gesamte Wohnfläche 421,17 EUR 4.928,75 EUR 1.790,00

Jahreskaltmiete EUR 59.145,00 EUR 21.480,00