53639
Königswinter

Kapitalanlage saniertes ZFH Königswinter vermietet 23.400 EUR p.a.+Nebenkosten Faktor 18

8 Zimmer 170 m² Mehrfamilienhaus in Königswinter zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Fliesenboden, Laminatboden, etc.
Kaufpreis
430.000 €
Objektart
Renditeobjekt
Baujahr
1901
Zimmer
8
Terassen
1
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
275,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.57% €
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2,5 geschossiges Zweifamilienhaus in Königswinter-Oelinghoven. Im Gebäude befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Jahresnettomiete beträgt 23.400 EUR zzgl. Nebenkosten.
Aufteilung: (EG ca. 70 m² mit 2,5 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Diele, Badezimmer vermietet für 700 EUR + 200 NK,
OG+DG Maisonettewohnung ca. 100 m² mit 5 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Diele, 2 Badezimmer und Balkon vermietet für 1.200 EUR + 250 EUR NK). Das Gebäude wurde um 1901 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und danach erweitert. Das Dach wurde ca. in den späten 80er Jahren neu eingedeckt die Dachrinnen wurden später erneuert. Der Außenputz wurde erneuert und die Fassade wurde gestrichen. Das Badezimmer in der Wohnung im Obergeschoss wurde Ende der 90er Jahre komplett erneuert und befindet sich in einem guten, vorzeigbaren Zustand. Von 2021 bis 2022 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert. Es wurden neue Fenster eingebaut und Rollläden installiert. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden neu erstellt. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Gasheizung. Alle Fußböden/Bodenbeläge (Laminat in den Wohnräumen, Vinyl in den Küchen) und Fliesen wurden erneuert, ebenso die Türen und Türzargen. Im Zuge des Ausbaus vom Dachgeschoss wurde dieses selbstverständlich gedämmt. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss des Gebäudes optimiert. Zur Maisonettewohnung gehört eine neu gestaltete, relativ große Terrasse im Obergeschoss. Zu beiden Wohnungen gehört eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Beide Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet. PKW Stellplätze sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Das Gebäude wird verkauft, da der Eigentümer seinen Lebensmittelpunkt nach Bayern verlegt hat.

Bei ernsthaftem Interesse ist der Verkäufer in Sachen Kaufpreis verhandlungsbereit.

Auf Wunsch versenden wir Ihnen weitere Fotos.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern von Königswinter-Oelinghoven. In fußläufiger Entfernung erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, die Grundschule, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bäckerei und Banken. Das schöne Dorf Oelinghoven gehört zu Königswinter. Es liegt am Fuße des Siebengebirges. Vom Haus ist man in wenigen Minuten fußläufig in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist man schnell in Bonn, Köln und Siegburg und kann somit die Vorzüge der Großstadt genießen.

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Rollläden
-Laminatfußböden
-Vinlyfußböden
-Fliesen
-3 Badezimmer
-2 Einbauküchen
-insgesamt 8 Zimmer
-Terrasse
-Teilkeller
-Wasch und Trockenraum
-Viessmann-Gasheizung
-Spots im ausgebauten Dachgeschoss.

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
June 23, 2031
Wertklasse
G
Energiepass Ausstellung
2021-06-24
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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