MFH Königswinter-Thomasberg 4 Wohnungen 317m² WFL+7 Garagen 824m² Grundstück 27336 EUR p.a.+NK

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Gebäude mit 4 Wohnungen und 7 Garagen in Königswinter im Ortsteil Thomasberg in zentraler Lage. Es handelt sich um ein vollständig vermietetes, gepflegtes Dreifamilienhause mit ca. 216,65 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1963 und ein vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1938. Beide Gebäude grenzen direkt aneinander verbunden und bilden 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen (ca. 140 m² + NFL + Garagen). Die Wohnungen im Dreifamilienhaus im Erdgeschoss und im Obergeschoss (EG 80,64 m² und OG 84,73 m²) haben jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Balkon, Abstellraum mit ca. 51,28 m². Das Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnungen sind gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Sie verfügen jeweils über einen Balkon. Die Fußbodenbeläge in den beiden größeren Wohnungen bestehen im Wohnzimmer aus Parkettfußböden, die anderen Räume verfügen über Laminatfußböden und Fliesen. Das Einfamilienhaus (die 4. Wohneinheit) verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer und wird seit vielen Jahren von einem Mieter bewohnt. Das Haus ist innen renovierungsbedürftig. Beheizt wird das Dreifamilienhaus über eine Vaillant Gas-Heizung. Das Einfamilienhaus wird über eine Elektroheizung beheizt. In den Wohnungen erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Dreifamilienhaus ist voll unterkellert, die Mieter haben jeweils einen eigenen Kellerraum. Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt über einen eigenen Keller. Die aktuellen Mieteinnahmen für das Dreifamilienhaus - inklusive Garagen betragen 20.616 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für das Einfamilienhaus betragen 7.080 EUR zuzüglich Nebenkosten. Insgesamt beträgt die Miete 27.336 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Mieten sind in den letzten Jahren nicht angepasst worden und sind nicht mehr zeitgemäß. Später (2028) könnten die Mieten gemäß Kappungsgrenze in Königswinter erhöht werden, um eine Gesamtmiete für die Wohnanlage in Höhe von ca. 30.000 EUR zu erzielen (inkl. Miete Garagen). Die Grundstücksgröße beträgt 824 m², der Quadratmeterpreis für Bauland beträgt laut Boris NRW 400 EUR je m². Der Energieausweis liegt in Effizienzklasse E bei 150 kWh (m²-a). Zwei der Garagen sind in das Dreifamilienhaus integriert, zwei weitere Garagen stehen einzeln und die anderen drei Garagen sind in einem Nebengebäude integriert mit zusätzlicher Werkstatt/Abstellraum mit eigener Strom-u. Wasserversorgung/ Abwasseranschluss.

Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse in guter Auflösung.