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Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten in Montabaur. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Keller um 1900 errichtet und im Jahr 1995 erweitert/angebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 525 m² (laut Boris RLP 275 EUR je m² für Bauland). Die gesamte Wohnfläche beträgt 340 m² zzgl. Nutzfläche. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Junkers). Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und wurden in den letzten Jahren renoviert. die Dachgeschosswohnung wurde in diesem Jahr renoviert. Die Fenster im Haus sind doppelt verglast - im Dachgeschoss sind die Fenster dreifach verglast und neu. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der Keller ist trocken. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Die Elektrik wurde teilweise erneuert in den letzten Jahren ebenso die technischen Anlagen und sanitären Einrichtungen. Eine Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Die Verbräuche in den Wohnungen sind separat abrechenbar.
Die Jahresmiete inklusive PKW-Stellplätze beträgt 27.984 EUR zuzüglich Nebenkosten. Rendite 6,5 % Faktor 15
Die Wohnung im Dachgeschoss wird neu vermietet, die angesetzte Miete ist 570 EUR + 30 EUR für den PKW-Stellplatz + 100 EUR Nebenkosten.
Damit steigt Jahresnettemiete auf 28.584 EUR zzgl. Nebenkosten.
Wohnung 1 Erdgeschoss 90 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Wohnung 2 Obergeschoss 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Wohnung 3 Dachgeschoss 75 m² 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
Wohnung 4 Anbau Erdgeschoss 60 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Wohnung 5 Erdgeschoss Anbau 40 m² 1 Zimmer, Küche, Badezimmer und kleiner Vorgarten
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Sie ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Montabaur, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.
Wirtschaft
Fashion-Outlet-Center in Montabaur
Bahnhof Montabaur
Klöckner Pentaplast
United Internet
1 und 1 Internet/Ionos
Factory-Outlet-Center Montabaur
Verkehr
Bundesautobahn 3, Bundesstraße 49, Bundesstraße 255
Bahnhof Montabaur mit ICE-Teil an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main, Himmelbergtunnel, Montabaur ist durch die Regionalbahnlinie RB 29 (Unterwesterwaldbahn) (LimburgDiez OstElz SüdMontabaurWirgesSiershahn) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn an den Schienenpersonennahverkehr angeschlossen. Diese wird im Auftrag des Zweckverbandes SPNV Nord nach dem Rheinland-Pfalz-Takt betrieben.
Die zwei wichtigsten Haltestellen zur Anbindung an den Regionalbusverkehr, welcher überwiegend durch Rhein-Mosel-Bus, Griesar Reisedienst und Orthen Omnibusbetrieb betrieben wird, sind Konrad-Adenauer-Platz sowie Bahnhof Montabaur/FOM. Anschluss an den Fernbusverkehr von Flixbus und der Firma Univers an der Haltestelle Bahnhof Montabaur/FOM. In den Abendstunden, außerhalb der Fahrtzeiten der Linienbusse, verkehren ab Montabaur Anruf-Sammeltaxi-Linien innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. Sportflugplatz für Segelflugzeuge
Schulen
-Joseph-Kehrein-Schule
-Große Stadtgrundschule von Montabaur (im Jahr 2006 370 Schüler, 16 Klassen) mit der Vorschulklasse Schulkindergarten, freiwillige -Ganztagsschule montags bis donnerstags bis 16:00 Uhr einschließlich Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung, betreuter Freizeit und zahlreichen pädagogischen Zusatzangeboten. Integrierte Fremdsprachenarbeit in Englisch und Französisch. Partnerschule École Louis Pasteur in Tonnerre, Burgund.
-Waldschule (Grundschule) im Stadtteil Horressen
-Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz (Peter-Altmeier-Gymnasium)
-Das Peter-Altmeier-Gymnasium Montabaur -
-Mons-Tabor-Gymnasium: Gymnasium mit zweisprachigem und naturwissenschaftlichem Zweig
-Anne-Frank-Realschule plus
-Heinrich-Roth-Realschule plus
-Berufsbildende Schule Montabaur
Quelle: Wikipedia
- 5 Wohneinheiten
- 5 Badezimmer
- 13 Zimmer
- Isolierglasfenster doppelt und dreifach verglast
- Rollläden
- Balkon
- Keller
- Anbau
- ca. 5 PKW-Stellplätze
- Grundstück 525 m² laut Boris RLP 275 EUR je m² für Bauland
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