Historisches Herrenhaus ehemaliger Wohnsitz eines Barons 666 m² Wohnfläche geförderter Denkmalschutz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude, ein altes Herrenhaus - der Wohnsitz eines ehemaligen Barons in Ruppichteroth im Ortsteil Schöneberg. Der sanierungsbedürftigen Landsitz wurde um 1890 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Insgesamt befinden sich im Haus fünf abgeschlossene Wohnungen/Apartments. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Einbauküche. Das Gebäude ist in Teilen renovierungsbedürftig. Einige Arbeiten wurden jedoch schon durchgeführt. So wurden z.B alle 5 Bäder erneuert, die Elektrik in großen Teilen, die Wasserleitungen/Heizungsleitungen. Außerdem wurden Heizkörper installiert, die Fußböden wurden erneuert (Granit, Fliesen Naturstein) und teilweise wurden neue Fenster eingebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 370 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 370 m², im Obergeschoss sind es ca. 225 m², im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 71 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1320 m². Laut Boris NRW kostet das Bauland in dieser Lage 165 EUR pro m². Demnach beträgt der Grundstückswert gut 200.000 EUR. Die Fertigstellung des Gebäudes und die Restarbeiten würden wir auf ca. 230.000 EUR beziffern. Bei dem Angebotspreis in Höhe von 350.000 Euro kommt man auf einen Quadratmeterpreis in der Wohnfläche von 525 EUR. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Es gibt schon Architektenpläne für den Umbau/Ausbau, den Rückbau des Daches und weitere Unterlagen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Das Historische Haus mit wechselhafter Geschichte wurde vor kurzem zum Denkmal erklärt und die Gemeinde stellt umfangreiche Mittel zur Sanierung zur Verfügung.