Kapitalanlage modernisiertes Mehrfamilienhaus 7 Wohnungen 404 m² WFL 6 Garagen Miete 50.000 EUR p.a.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen auf einem 1.300 m² großen Grundstück in zentraler, ruhiger Lage in Siegburg Kaldauen. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und zwischen 1994 und 2005 umfassend modernisiert/saniert. Unter anderem wurde das Dach ausgebaut und das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen. Das Gebäude hat eine Klinkerfassade erhalten. Die Badezimmer inklusive Leitungen wurden erneuert. Die Wohnungen haben neue Fußbodenbeläge erhalten (überwiegend Fliesen und Laminat). Es wurde 2024 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Elektrik inklusive Zählerkästen wurde weitestgehend erneuert. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gut, es gibt keine Schäden, der Keller ist trocken und das Dach ist selbstverständlich dicht. Alle Fenster wurden ausgetauscht. Der Energieausweis liegt in Effizienzklasse D, der Energiekennwert beträgt 106,2 kWh/(m²-a). Alle Wohnungen sind solide vermietet, die Mieteinnahmen für die Wohnungen inklusive Garagen und Stellplätze betragen nach der letzten Mieterhöhung derzeit ca. 50.000 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet, 6 Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggias ( zwei Balkone vier Loggias). Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum. Zum Gebäude gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Wasserverbrauch wird nach Personen umgelegt, für jeder Wohnung gibt es einen Wärmemengenzähler. Das große Grundstück (1.300 m²) kann als gemeinschaftlicher Garten (Gartenfläche ca. 900 m²) genutzt werden. Der Grundstückspreis für Bauland beträgt in dieser Lage laut Boris NRW 550 EUR je m².

Wohnungsgrößen:

3 Wohnungen mit 54 m²
2 Wohnungen mit 55 m²
1 Wohnung mit 64 m²
1 Wohnung mit 68 m²

Die Aufteilung und die Grundrisse senden wir Ihnen wunschgemäß gerne zu - ebenso den Energieausweis. Demnach befinden sich insgesamt 15 Zimmer, sieben Küchen, sieben Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss im Gebäude.