Kapitalanlage modernisiertes ZFH zentrale Lage,Pool u.Gartenhaus Miete 19.500 EUR p.a.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus im Zentrum von Zülpich. Das Gebäude wurde 1907 mit Backsteinen in massiver Bauweise mit Keller errichtet.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen:
Die Fenster wurden erneuert, es wurden Rollläden eingebaut, die Fußböden wurden erneuert, die Bäder wurden erneuert, die Elektrik und Sanitär-Installationen - inklusive Rohre wurden erneuert und es wurde eine Gasheizung eingebaut. Im Obergeschoss existiert ein Waschraum mit Platz für die Waschmaschinen: Eine zusätzliche Toilette und Dusche ist dort ebenso integriert. Die größere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Es ist also eine Maisonette Wohnung mit ca. 140 m². Die Dachgeschosswohnung hat ca. 70 m². Die Erdgeschosswohnung hat einen Kachelofen erhalten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt komplett erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Schrägen gedämmt. Das Satteldach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt.

Das Grundstück hat etwa 374 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr großes Gartenhaus/Sommerhaus. Es kann als Hobbyraum/Partyraum oder auch für Gäste im Sommer genutzt werden. Ein Swimmingpool befindet sich ebenso auf dem Grundstück. Das Gartenhaus hat eine Fläche von 36 m². Der Pool hat eine Größe von 5,4 x 3,6 m - also ca. 19.44 m².

Aufteilung:

Kellergeschoss:

-Flurbereich/Treppe, Heizungs/Hausanschlussraum und 3 Abstellräume

Erdgeschoss

Eingangsbereich / Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Wohnzimmer Kachelofen, Wendeltreppe zum Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken mit Tageslicht, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse,Badezimmer mit Dusche / Waschküche

Obergeschoss:

Flurbereich / Treppenhaus, Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1,Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 2 WC, Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 3, Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 4

Dachgeschoss: 2 ZKDB Wohnung, ca. 75 m², Flurbereich / Treppenhaus Diele, Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer
offener Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslicht, Küche, Abstellraum

Beide Wohnungen sind derzeit warm vermietet - für insgesamt 25.200 EUR p.a.
Die Nettokaltmiete dürfte demnach ca. Bei 19.500 EUR jährlich liegen.
Wir sprechen also von einem Faktor 18 und einer Rendite von ca.5.4%.