Wohn-u-Geschäftshaus in zentraler Lage Bornheim Faktor 11 Rendite bei Vollvermietung 9%

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit plus Anbau in Bornheim - Ortsteil Roisdorf. Im 2,5-geschossigem Gebäude befinden sich eine Gewerbeeinheit und zwei abgeschlossene Wohnungen sowie ein Apartment. Das Gebäude ist teilweise vermietet (4 Wohneinheiten). Als die Immobilie noch vollständig vermietet war, betrugen die Mieteinnahmen jährlich ca. 52.800 EUR plus Nebenkosten. Die Geschäftseinheit/Gewerbefläche verfügt über ca. 95 m² inkl. Büro, weiteres Zimmer sowie eine Toilette. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Das Hauptgebäude wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war früher eine Sparkassen-Filiale und später eine Allianz-Versicherung. Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche inkl. Küche, Diele und Badezimmer. Im 2021 sanierten Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² inkl. Küche, Diele und Badezimmer sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 17,49 m² inkl. Duschbad und Küche. Im Jahr 2022 wurde links am Hauptgebäude ein Anbau errichtet. Hier befindet sich eine Studiowohnung mit ca. 70 m² inkl. Badezimmer und Küche sowie 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (Treppe innerhalb der Studiowohnung)

Mietaufstellung bei Vollvermietung:

EG Gewerbe 1.600 EUR zzgl. Nebenkosten
OG 3-Zimmer-Wohnung 950 EUR zzgl. Nebenkosten
DG 3-Zimmer-Wohnung 750 EUR zzgl. Nebenkosten
Apartment im DG 350 EUR zzgl. Nebenkosten
Anbau Studiowohnung 750 EUR zzgl. Nebenkosten

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert. Alle Fenster sind doppelt verglast im Dachgeschoss dreifach verglast (2021). Die Elektrik wurde erneuert, außerdem wurde eine moderne Ölheizung installiert. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt inklusive Dämmung. Das Hausgrundstück kann von der Seitenstraße durch ein Tor befahren werden (Hof) und hat eine Fläche von ca. 480 m². Optional ist ein weiteres Baugrundstück mit ca. 250 m² rechts neben dem Hauptgebäude verfügbar.

Die gesamte Wohnfläche und Gewerbefläche beträgt ca. 345 m² zzgl. Nutzfläche im Keller.
Die Aufteilung können Sie aus den Grundrissen mit den Wohnflächenberechnungen entnehmen.

Weiter Detailfotos und Innenfotos folgen.