Wohn-u.Geschäftshaus Flammersfeld 750m² Wohnfläche+210m² Gewerbe Miete 48.720 EUR p.a.+NK Ausbaureserv

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage auf einem großen Grundstück mit Ausbaureserve, Garagen und PKW-Stellplätzen im Westerwald?
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RENDITE 7,5% FAKTOR 13,2

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Flammersfeld/Westerwald. Im Gebäude befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 48.720 p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hauptgebäude wurde um 1918 errichtet. Später wurde das Gebäude mehrfach, ausgebaut erweitert und in den letzten 35 Jahren in den heutigen Zustand versetzt. Insgesamt handelt es sich um drei Gebäude, die von außen als ein Gebäudekomplex sichtbar sind. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Der gesamte Baukörper ist sehr groß, die genaue Kennzahl der Kubaturberechnung (m³ umbauter Raum) wird demnächst festgestellt. Im Gebäude befindet sich eine moderne Viessmann- Gasheizung, außerdem verfügen einige Wohnungen über Gasetagenheizungen. Einige der zwischen 87m² und 106 m² großen Wohnungen wurden bereits saniert, die anderen Wohnungen befinden sich aber in einem vermietbaren Zustand. Teilweise verfügen die großen Wohnungen über zwei Badezimmer. Die Fenster wurden zum größten Teil in 2013 erneuert und sie verfügen über Rollläden. Die Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln und Betondachziegeln, sie ist zwischen 30 und 40 Jahren alt. Der Dachstuhl ist völlig in Ordnung (ca. 40 Jahre alt) und die Dächer sind dicht. Unter einem der Dächer befindet sich eine relativ große Ausbaureserve. Die Elektrik inklusive Zählerkästen wurde in den letzten Jahren ebenso erneuert, wie die Badezimmer und in einigen Wohnungen auch die Fußböden. Weitere Angaben folgen nach Sichtung und Scannen der Bauakte. Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger und Projektentwickler, da die Mieten ausbaufähig sind und die Ausbaureserve weitere Wohnfläche schaffen kann. Das relativ große Grundstück bietet ebenso Möglichkeiten der Erweiterung für die Projektierung. Mittelfristig (besonders bei Neuvermietung) wäre eine Nettokaltmiete i.H.v. 58.800 EUR zzgl. Nebenkosten erzielbar.
Zum Gebäudekomplex gehören ein Garagenhaus mit Wirtschaftstrakt, drei weitere Garagen und ca. 12 PKW-Stellplätze.

An der Fassade und teilweise im Gebäude sind mittelfristig einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich.