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Sie suchen ein großes Wohn-u. Geschäftshaus in Köln?
Die zu verkaufende Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Kalk.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1946 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und 1976 erweitert (aufgestockt). In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Es gibt keine gravierenden Mängel und keinen Reparaturstau. Details zum Gebäudezustand und Umfang der Modernisierungen werden auf Wunsch detailliert zur Verfügung gestellt.
Aufteilung:
Im 1. im 2. und im 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit 91 m² und 54 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 5 Balkone und 2 Dachterrassen mit Blick über die Dächer von Köln sowie auf den Dom.
Im Erdgeschoss und im Hinterhaus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten.
Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet für ca. 95.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieten könnten gemäß der Kappungsgrenze (15%) in der Stadt Köln zukünftig angepasst/erhöht werden. Mittelfristig wäre eine Gesamtmiete i.H.v. 100.000 EUR zzgl. Nebenkosten darstellbar.
Die Immobilie bietet Ausbaumöglichkeiten. Eine Teilungserklärung ist in Vorbereitung. In den Kellergeschossen befinden sich jeweils den Wohnungseinheiten zugeordneten Abstellräume, Fahrradabstellplätze und ein Platz für die Mülltonnen ist ebenso vorhanden.
Im Baulastenverzeichnis und im Altlastenverzeichnis der Stadt Köln sind zu Lasten Grundstücks keine Baulasten/Altlasten eingetragen/verzeichnet.
Die komplette Bauakte liegt in digitaler Form vor.
Köln - Kalk
Der Stadtteil Köln-Kalk liegt im rechtsrheinischen, angrenzend an den Stadtteil Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants vor. Der Kölner-Kalk-Arcaden befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Anschlüsse an die Bundesautobahnen 3 und 4, die Frankfurter Straße B8, die Olpener Straße B55 und die Bundesstraße 55a zwischen dem Autobahnkreuz Köln-Ost und Zoobrücke, sind in wenigen Minuten erreichbar.
-Isolierglasfenster
-Laminatfußböden
-Fliesen
-6 Bäder
-5 Balkone
-2 Dachterrassen
-Gasheizung + Ölheizung
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten und wir schauen gemeinsam, ob und inwiefern wir Ihnen weiterhelfen können.
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