Troisdorf

Top vermietetes Wohn-u.Geschäftshaus im Zentrum von Troisdorf 48.600 EUR Miete p.a.

12 Zimmer 367 m² Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Fliesenboden, Laminatboden, etc.

Kaufpreis

1.000.000 €

Objektart

Renditeobjekt

Baujahr

1910

Zimmer

Balkone

Wohnfläche

367 m²

Grundstücksfläche

210,00 m²

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3.57 % €

Objektbeschreibung

Sie suchen ein top vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Troisdorf in der Fußgängerzone?

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Rheineckhaus/Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach im Zentrum von Troisdorf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, in den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Das Gebäude wurde 1910 massiv mit Keller errichtet. 2016 wurde das Gebäude umfangreich saniert (nahezu Kernsanierung). Die moderne Gasheizung wurde 2021 installiert. Die Fassade des hübschen Gründerzeithauses wurde gestrichen. Die Dachrinnen wurden erneuert.

Aufteilung und Mieten:

Erdgeschoss Gewerbeeinheit 106 m² -Kaltmiete 1.400 EUR zzgl. Nebenkosten

1. Obergeschoss 4-Zimmerwohnung 101 m² mit Balkon -Kaltmiete 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten

2. Obergeschoss 3-Zimmerwohnung 94 m² -Kaltmiete 900 EUR zzgl. Nebenkosten

Dachgeschoss 2-Zimmerwohnung -Kaltmiete 750 EUR zzgl. Nebenkosten

Selbstverständlich liegen uns alle Mietverträge, Grundrisse und der Grundbuchauszug vor!

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 48600 EUR im Jahr die Nebenkosten belaufen sich laut Mietverträgen auf ca. 9.600 EUR jährlich.

Lage

Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. In Troisdorf mündet die Agger in die Sieg. Parallel zum Verlauf der Sieg fließt der Mühlengraben, der bis zum Ende des 20. Jahrhunderts unter anderem zum Antrieb von zwei Getreidemühlen auf Troisdorfer Stadtgebiet diente. Das Wasser wird am Aggerwehr aus der Agger abgeleitet und bei Bergheim wieder der Sieg zugeführt. Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 sowie über Zubringer zur Bundesautobahn 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Die südöstliche Grenze zu Siegburg bildet die Bundesstraße 56.

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Laminat-Fußböden
-Fliesen
-drei Badezimmer in den Wohnungen
-kleiner Balkon
-sanitäre Einrichtungen in der Gewerbeeinheit
-moderne Gasheizung

Energieausweis

Energiepass Gebäudeart

ohne

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Thomas Nüsser

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