Große gepflegte 125 m² ETW mit 2 Bädern 2 Loggias Einbauküche Garage Gartennutzung in Nettersheim

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Etagenwohnung in ruhiger Lage mit Gartennutzung in Nettersheim OT Marmagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, welches 1982 in massiver Bauweise mit Keller errichtet wurde. Zwei Wohnungen befinden sich links und rechts im Erdgeschoss, die große Wohnung mit Dachgauben erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Die großzügige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² mit 3 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche aus 2013), Diele, Badezimmer, Gäste-Bad, einen überdachten Balkon, eine Loggia und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und eine Garage mit Zugang in den Keller. Ein Trockenraum und ein allgemeiner Abstellraum ist für alle Bewohner des Hauses vorgesehen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung ist hochwertig. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Flurbereich wurde Marmor-Fußboden verlegt. Das Badezimmer (mit Fenster, großer Whirlpool-Wanne und Bidet sowie zwei Waschbecken) ist gefliest, im Gästebad (mit Fenster und Dusche) liegt ein roter Granitfußboden. In den Schlafzimmer wurde Parkettfußboden verlegt. Bis auf die beiden Schlafzimmer verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. In allen Räumen sind zusätzlich unterstützend Heizkörper installiert. Der größte und schönste Raum ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia. Das Gästebad wurde 2013 erneuert. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2022 beheizt. Die Miete beträgt 1.100 EUR zzgl. 380 EUR Nebenkosten. Der Energieausweis (Verbauch) für das Gebäude liegt bei Kennzahl B (67,2 kWh) Das Grundstück ist ca. 1000 m² groß.