Sanierte gemütliche ETW mit 30 m² großem Wohnzimmer Gartenmitbenutzung ruhige Lage Holzlar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte, gemütliche Eigentumswohnung mit Gartennutzung in Bonn-Holzlar im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die 2010 modernisierte/sanierte Wohnung verfügt über 61 m² Wohnfläche - aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche (mit Einbauküche aus 2019), Diele und Badezimmer. Der größte Raum ist das 30 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Innerhalb der Wohnung gibt es einen ca. 16 m² großen Abstellraum (Nutzfläche). Der gemeinschaftlich nutzbare Garten wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt.

In den letzten Jahren (2010) wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und saniert:
Das Badezimmer wurde erneuert, alle Fenster, Türen, Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) wurden erneuert, ebenso die Elektrik und die Eingangstür. Der Kanalanschluss inklusive Rückstauklappe wurden erneuert. Am Gebäude wurden die Balkone, das Treppenhaus, die Fassade und der Öltank erneuert und in 2023 wird eine neue Ölheizung eingebaut. Es wurden keine Sonderumlagen nötig, die Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend. Das Gebäude wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das Hausgeld beträgt 258 EUR. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus und an der Straße.