Modernisierte Eigentumswohnung im 10.OG Köln 3 Zimmer 71,4 m²,Balkon,Tiefgarage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit 71,4 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohndiele/Esszimmer, Gäste-WC und Balkon im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise mit Tiefgarage errichtet. Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert/saniert. Das Badezimmer wurde erneuert, die Fliesen in der Wohnung und in den Schlafzimmern sowie die Wände und die Decken (Stuckelemente). Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis inkludiert ist. Das Hausgeld liegt bei 400 EUR monatlich (Nutzung durch 2 Personen umlagefähig davon ca. 220 EUR monatlich). Die erzielbare Nettoklatmiete beträgt ca. 10-12.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. DAs Gebäude wird über Fernwärme versorgt.

Es handelt sich übrigens um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins wurde für 99 Jahre im Voraus bezahlt. Danach wird die Erbpacht verlängert. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit selbst und werden aus familiären Gründen in den Norden von NRW ziehen.
Die Wohnung ist lastenfrei, es sind keine Schulden mehr vorhanden. Falls Sie alle o.a. Unterlagen der Hausverwaltung vorher per Email haben möchten, sende ich sie Ihnen. Gerne bin ich auch bei der Vermietung nach dem Kauf behilflich.