Luxuswohnung 203 m² Wintergarten Kachelofen 4 Bäder Sauna Terrasse Fernblick 1622m² Grundstück Ruhig

Objektbeschreibung

Sie suchen eine schicke großzügige Maisonette-Eigentumswohnung oder zwei Wohnungen in einem repräsentativen Zweifamilienhaus in Ruhiglage mit Fernblick und Wintergarten, 4 Badezimmern und Werkstatt?

Das schicke Wohnhaus mit garantierter Wohlfühlatmosphäre wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Bauausführung und ansprechendem Design mit Keller errichtet. Das Gebäude - im Stil eines luxuriösen Einfamilienhauses/Villa ist gut ausgestattet verfügt über eine moderne Haustechnik, ansprechende Fliesenfußböden und schöne engorbierte Dachpfannen. Die großzügige, helle Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern und tollem Wohnambiente ist mit ca.150 m² Wohnfläche die größte Wohnung im Gebäude. Das Highlight dieser Wohnung ist das mehr als 70 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen, dem gut 10 m² großen Wintergarten und Ausgang zur großen, tollen Terrasse mit unverbaubarem Fernblick und Zugang in den großen Garten.
Aber diese Wohnung bietet noch viel mehr: Zur Wohnung gehört eine geräumige Küche mit einer schicken Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel sowie einem angrenzenden Vorratsraum. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein Gästeband mit Dusche und das große Hauptbad mit Wanne, Dusche, Bidet - inklusive Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht (Fenster). Das Schlafzimmer ist genauso wie das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ebenso gefliest, wie die gesamte Wohnung. Die schicke Luxuswohnung verfügt über einen digitalen Türöffner mit Bildschirm und Außenkamera. Im Souterrain befindet sich der zur Wohnung gehörige Wellnessbereich mit Sauna und ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss des schicken Wohnhauses befindet sich eine weitere Wohnung. Diese Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Der größte Raum dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche. Der Raum hat knapp 32 m² Wohnfläche. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ebenfalls ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Eingang. Auf Wunsch könnte man auch beide Wohnungen zusammenlegen und Sie hätten eine große Maisonettewohnung. Durch die Aufteilung, die Größe, die enorme Wohnfläche und den Stil des Hauses könnte man das Gefühl erlangen in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde schon verkauft. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss einige Kellerräume, Vorratsräume und der Waschkeller sowie der Heizungsraum. Ein Highlight im Untergeschoss ist die 56 m² große Werkstatt. Diese liegt unter der geräumigen Garage. Ein Teil der großen Garage - mit elektrischen Tor gehört zur Hauptwohnung. Das traumhafte Gesamtgrundstück mit toller Aussicht auf das Siebengebirge hat eine Fläche von 1622 m². Davon entfallen auf die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen 1059 m². Beheizt wird das Gebäude über eine neuwertige Weishaupt-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Da die Luxuswohnung nahezu barrierefrei und seniorengerecht ausgelegt ist, wäre es z.B der perfekte Altersruhesitz, da die Wohnung im Souterrain auch für Pflegekräfte nutzbar wäre. Die begehrte Wohnlage mit Fernblick spiegelt sich auch im Wert des Grundstücks wieder. Der Wert des Grundstücksanteils, der zu den beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen gehört, beläuft sich auf 382.000 EUR - laut Gutachten. Der Quadratmeterpreis für Bauland in dieser Wohnlage liegt laut Boris NRW bei 350 EUR pro m².

Auf Wunsch können einzelne oder alle Möbel übernommen werden.

Fazit: Hier können Sie sich Wohlfühlen, Entspannen und die Ruhe genießen. Ob Sie beide Wohnungen mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche bewohnen oder eine Wohnung vermieten, entscheiden Sie! Das Wohlfühl-Ambiente ist Ihnen in Verbindung mit der großzügigen Wohnidee garantiert.