51107
Köln

4 Zimmer 125 m² Maisonettewohnung mit kleinem Garten in Köln-Ostheim

4 Zimmer 125 m² Maisonettewohnung in Köln zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kaufpreis
300.000 €
Objektart
Wohnung
Baujahr
1962
Zimmer
4
Badezimmer
2
Terassen
1
Balkone
1
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
40 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
1
Käuferprovision
3.57 % €
Objektbeschreibung

ie suchen eine Eigentumswohnung - eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Köln?

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Maisonette-Wohnung mit ca.125 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, 2 Badezimmern, Balkon und Garten in Köln-Ostheim. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und vermittelt nahezu das Wohngefühl eines Eigenheimes. Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. 2008 wurde die Wohnung renoviert (Fenster, Badezimmer Elektrik Heizung) und stylish im italienischen Stil hergerichtet. Die Hauptwohnebene (ca. 83 m²) im ersten Obergeschoss verfügt über den Flur/Diele, 2 Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit angrenzenden, großem Esszimmer, das sanierte, ansprechende Badezimmer mit Wanne. Die zweite Ebene der Wohnung (42 m²) im Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, Sitzecke und ein Badezimmer. Beide Wohneinheiten des Zweifamilienhauses teilen sich die Waschküche im Keller sowie die Vaillant-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Der eigene Grundstücksanteil, der zur Wohnung gehört beträgt ca. 85 m². Eine Hausverwaltung existiert derzeit nicht und damit auch kein Hausgeld. Die Verbräuche (Heizung/Wasser/Strom) sind einzeln abrechenbar. (Wärmemengenzähler/Wasseruhr/Stromzähler) Die Energiekosten (Gas) liegen bei ca. 1.460 EUR jährlich. Es besteht die Möglichkeit das renovierungsbedürftige Dachgeschoss als separate Wohnung (mit Außentreppe) abzutrennen.

Lage

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen, Wohnsiedlung in Köln-Ostheim. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den ÖPNV - die Linie 9 benötigt bis in die Innenstadt ca. 13 min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ostheim besitzt eine Realschule , ein Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kitas. Die A4 und die A3 sind in 3 min erreicht.

Ausstattung

-Isolierglasfenster in Holz
-schicke Fliesenfußböden
-Laminatfußboden im Dachgeschoss
-zwei Badezimmer
-Balkon
-Terrasse/Sitzecke im Garten
-Keller
-Waschraum
-eigener Garten
-PKW-Stellplätze sind von dem Haus

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
December 19, 2033
Wertklasse
G
Energiepass Ausstellung
2023-12-20
Energiepass Gebäudeart
wohn
Sicher & Schnell

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