ETW 90 m² 3 Zimmer große Terrasse eigener Garten 2 Tiefgaragenplätze in Köln

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit einer großen Terrasse und eigenem Garten im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (größtenteils Eigennutzer, niveauvolle Nachbarschaft) in Köln-Holweide. Das Gebäude wurde 1982 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Zur Wohnanlage gehören vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Stockwerken und insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, und wurde in den letzten Jahren modernisiert (Dächer, Fassade, Eingangsbereich Außenanlagen, Heizung Fahrstuhl). Das Gebäude wird durch eine Hausverwaltung gut instand gehalten und verwaltet. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. Terrasse und einem relativ großen, eigenem Garten (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt über Einbauschränke, ein Wannenbad, einen Abstellraum und eine Türsprechanlage. Alle Fenster im Gebäude wurden bereits modernisiert/erneuert. Die Restarbeiten betreffen die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen sowie das Streichen der verputzten Wände. Die Heizkörper in der Wohnung wurden ebenfalls erneuert. In der Küche wurden Fliesen verlegt und es wurde eine schicke Einbauküche installiert, die im Preis inkludiert ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Tiefgaragenstellplätze, die zu dieser Wohnung gehören. Den eigenen Gartenanteil mit ca. 120 m² erreicht man über eine Treppe, die von der ca. 40 m² großen Terrasse in den Garten führt.