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Ein Gutachten für Immobilien bietet eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts und Zustands einer Immobilie, um sowohl Käufern als auch Verkäufern bei einer fairen Preisfindung und Entscheidungsfindung zu helfen.
4,5 von 5 Sterne bei ImmobilienScout24
Die Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei, mit dem richtigen Preis an den Markt zu gehen – für ein optimales Verkaufserlebnis und einen zufriedenstellenden Preis!
Jahrelange Erfahrung in Königswinter garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Den Wert von Immobilien in Königswinter bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.
Ein Verkehrswertgutachten hilft bei einem sicheren Immobilienkauf. Ein Experte für Immobilienbewertung berät Sie hinsichtlich Wert, Zustand, Mängeln und Kosten und unterstützt Sie von der Objektauswahl bis zur Kaufentscheidung. Es werden Verkehrswerte von verschiedenen Immobilienarten bestimmt und gesetzlich vorgeschriebene Bewertungsmethoden (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren) angewendet.
Ein Immobiliengutachten liefert detaillierte Informationen über den Zustand, Wert und mögliche Mängel einer Immobilie, wodurch Käufer und Verkäufer eine fundierte Entscheidung für oder gegen den Kauf bzw. Verkauf treffen können.
Durch die professionelle Bewertung einer Immobilie und die Berücksichtigung von Marktwert, Zustand und vergleichbaren Objekten wird ein realistischer und fairer Preis ermittelt, der sowohl für Käufer als auch Verkäufer vorteilhaft ist.
Fundierte Entscheidung treffen
Viele Portale bieten eine schnelle Bewertung in wenigen Minuten an.
Wird meist genutzt, um an Ihre Daten zu kommen und ist nur wenig hilfreich.
Makler ohne Zertifizierungen bieten eine Schätzung des Wertes an.
Eine marktkonforme Wertermittlung ist die perfekte Grundlage für den Verkauf.
Ein Sachverständiger bietet ein kostenpflichtiges Gutachten an.
Ein zertifizierter Gutachter kostet viel Geld und ist für den Verkauf nur selten nötig. Wenn Sie diese Leistung in Anspruch nehmen wollen, bietet Nüsser Immobilien Ihnen eine kostengünstigere Option.
Ob anstehender Kauf, Verkauf, Vermietung, Erbschaft, Scheidung oder Interesse daran, Ihre Immobilie altersgerecht umbauen zu lassen – die Gründe dafür, ein professionelles Gutachten zurate zu ziehen, sind verschieden. Grundsätzlich ist eine Erfassung des Marktwertes immer sinnvoll.
Überzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz und lassen Sie Ihre Immobilie unser nächstes Erfolgsprojekt sein.
5 Zi. | 140 m² | 419.000 €
5 Zi. | 100 m² | 329.000 €
6 Zi. | 130 m² | 269.000 €
4 Zi. | 121 m² | 310.000 €
4 Zi. | 140 m² | 174.900 €
4 Zi. | 80 m² | 67.000 €
Als Spezialisten für den Immobilienmarkt in der Region, überzeugt unser Team durch den Zusammenschluss verschiedener Expertisen.
Sie benötigen den Rat eines Experten? Dann vereinbaren Sie jetzt schnell und unkompliziert ein kostenloses Gespräch und lassen sich von uns unverbindlich beraten.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem Telefonat oder im Zuge einer unverbindlichen Beratung alle Fragen, die Sie zum Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Nach §194 BauGB soll der Verkehrswert den Preis wiedergeben, der im gewöhnlichen Geschäftsjahr und zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, zu erzielen wäre.
Der Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert dient als Grundlage für die Wertbestimmung. Es handelt sich dabei um den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden in den jeweiligen Bodenrichtwertzonen.
Der bauliche und technische Zustand einer Immobilie: Leitungen, Rohre, Elektroanlagen und die verwendete Bausubstanz, haben natürlich einen großen Einfluss auf den Wert eines Objektes. Dazu zählen auch Außenanlagen, wie Garagen, Carports oder Gartenanlagen, die sich positiv auf den Hauswert auswirken können. Schäden können den Wert eines Gebäudes schmälern.
Die Lage der Immobilie: Hierbei geht es einerseits um Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten usw., andererseits darum, wie gefragt die Umgebung bei potenziellen Käufern ist.
Der energetische Zustand: Bei der Ermittlung des Energiekennwertes einer Immobilie ist es von Relevanz, wie gut Außenwände und Dach gedämmt sind, da entsprechend Energiekosten gespart werden können. Ein Energieausweis muss vorgelegt werden.
Der Erschließungsgrad der Immobilie: Der Immobiliengutachter überprüft, ob das Objekt an das Wassersystem, das Telefonnetz, den Strom etc. angeschlossen ist.
Altlasten auf dem Grundstück: Wenn solche im Grundbuch eingetragen sind, beeinflussen sie den Wert des Objekts negativ.
Die aktuelle Marktlage: Sie spielt eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung einer Immobilie. Bei ihrer Beurteilung berücksichtigen Gutachter für Immobilien auch die Verkaufsdaten vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage.
Damit ein Makler oder ein Baugutachter ein Gutachten erstellen kann, müssen Sie einige Unterlagen bereitstellen, dazu gehören:
ein aktueller Grundbuchauszug
ein Auszug aus der Flurkarte / Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK)
ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
alle Bauzeichnungen
Belege über jegliche Modernisierungsarbeiten
eine Wohn- und Nutzflächenberechnung
Bei der Auswahl des Immobiliengutachters lässt sich zwischen drei unterschiedlich qualifizierten Immobiliensachverständigen wählen welche ein Hausgutachten erstellen können. Diese sind: freie Immobiliengutachter, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sowie staatlich anerkannte Immobiliengutachter.
Nur ein Vollgutachten durch einen Sachverständigen verfügt über gerichtliche Gültigkeit. Dies ist zum Beispiel erforderlich bei Rechtsstreitigkeiten während einer Scheidung.
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