Kapitalanlage mit Substanz Wohn- und Geschäftshaus in Gummersbach – 6,7% Rendite und stabiler Cashflow

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1911) in zentraler, gut sichtbarer Lage von Gummersbach-Derschlag (Kölner Straße 23). Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 275 m² auf einem 185 m² großen Grundstück bietet dieses fortlaufend einfach modernisierte Objekt einen hervorragenden Mix aus Wohn- und Gewerbeanteil. Für institutionelle Investoren bietet die Immobilie eine optimale Portfoliodiversifikation durch die Aufteilung in vier Wohneinheiten, eine krisensichere Gewerbeeinheit sowie drei Stellplatzflächen. Private Anleger profitieren von einem bereits voll vermieteten, etablierten Objekt, das vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow generiert und sich ideal als langfristige Altersvorsorge eignet. Dank der Vollvermietung und der Aufteilung der Mieterstruktur ist das Leerstandsrisiko hier minimal gestreut. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.660 EUR. Die Mieten sind seit Jahren nicht erhöht worden. Gemäß Kappungsgrenze in Gummersbach (20%) ist eine Mieterhöhung möglich, so dass man 30.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten erreichen könnte. Innenfotos der einzelnen Wohnen folgen demnächst.

Die Einheiten im Überblick

- Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 62 m²):
Erfolgreich an zwei etablierte Gewerbetreibende vermietet (Kosmetik/Beauty). Die breite Schaufensterfront zur Kölner Straße sichert dauerhafte Sichtbarkeit.
Miete: 480 EUR/Monat zzgl. NK

- Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 42 m²):
Kompakte und stark nachgefragte Aufteilung: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur, Dusche/WC.
Miete: 310 EUR/Monat zzgl. NK

- 1. Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 103 m²):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einer großen, überdachten Terrasse/Balkon. Optimal für Familien oder Paare.
Miete: 610 EUR/Monat zzgl. NK

- Dachgeschoss – Wohnung 3 und 4 (jeweils ca. 34 m²):
Zwei gemütliche Single-Apartments im ausgebauten Dachbereich.
Miete Wohnung 3: 400 EUR/Monat zzgl. NK
Miete Wohnung 4: 325 EUR/Monat zzgl. NK

Parksituation und Stellplätze:

- 2 Garagen: Voll vermietet für jeweils 50 EUR/Monat.
- 1 großes Carport: Vermietet für 80 EUR/Monat.

Technik und Heizung:

Das Gebäude wird zentral über eine Gasheizung versorgt. Besonderer Vorteil für die Verwaltung: Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Das erleichtert die verbrauchsabhängige Abrechnung und senkt den Verwaltungsaufwand.

Wirtschaftliche Kennzahlen und Investment-Highlights:

- Kaufpreis (Faktor 14,5): 400.000 EUR
- Ist-Miete (Gesamt): 2.305 EUR / Monat | 27.660 EUR / Jahr (zzgl. NK)
- Bruttorendite: ca. 6,7 %
- Kaufpreisfaktor: 14,5
- Risikostreuung: Perfekter Mix aus Gewerbe, Familienwohnen, Single-Apartments und Stellplätzen.
- Wertstabilität: Solide Bausubstanz, fortlaufend einfach modernisiert, voll vermietet ohne Mietrückstände.