Modernisierte Eigentumswohnung EG 4 Zimmer+ große Terrasse mit Fernblick Gäste-WC Carport Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großen überdachten Balkon mit Fernblick zum Siegbengebirge. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m² - aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, freistehenden Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Die Wohnungen im Untergeschoss (Seniorenpaar) und im Dachgeschoss (Einzelperson) wurden eben verkauft. Zur angebotenen Wohnung gehören ein großer Carport und ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegel eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage (zur Befüllung der Heizungsanlage, nicht zur Trinkwasserfilterung) zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m². Das Hausgeld beträgt 280 EUR monatlich plus Stromabschlag je nach Anzahl der Bewohner.

Das Gebäude teilt sich in drei Wohneinheiten auf und wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung des Daches). Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Die zu verkaufende Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 850 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet an eine Familie mit 3 Personen. Die Miete wurde noch nicht erhöht - Steigerungspotential. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Eine Hausverwaltung wird aktuell nicht benötigt, da die Abrechnungen von einem Bewohner erstellt werden - auf Basis der Daten von Brunata.