Umfassend renoviertes teilweise saniertes EFH ruhige Toplage Bad Honnef zwischen Zentrum und Bahnhof

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilweise saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten (überdachte, verglaste Terrasse) und schönem Gartengrundstück in sehr gutem Zustand in absolut ruhiger Lage zentrumsnah in Bad Honnef. Das Haus befindet sich idyllisch im Grünen am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Verkehrstechnisch ist die Lage nicht zu überbieten, 2 Minuten zur B42, 5 Minuten bis zum Bahnhof und zur Insel Grafenwerth, 5 Minuten bis ins Zentrum. Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und auch großenteils saniert. Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut (2002, 2009, 2025). Ebenfalls neue Rollläden - teilweise elektrisch, teilweise manuell zu bedienen. Die beiden Bäder, ein Wannenbad im EG mit Natursteinwänden (Marmor), ein Duschbad im OG, teilweise mit Natursteinwandverkleidung, jeweils mit 2 Fenstern und Sanitärelementen, sind 2009 komplett neu erstellt worden. Die Elektrik wurde 2009 ebenfalls teilerneut. 2024 hat das Haus neue Dachrinnen erhalten. Die Fliesen im Erdgeschoss (Steinzeug, anthrazit) wurden neu verlegt sowie im Wohnzimmer ein Eichenparkett-Fußboden. Im Obergeschoss wurde ein Laminatfußboden verlegt und in allen Räumen Velux-Fenster eingebaut. Das Dachgeschoss wurde gut isoliert. Dort befindet sich eine Ausbaureserve. Die Dachfenster (Velux) sind daher neu, da sie bei dieser Gelegenheit eingebaut wurden. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt 148 m². Sie setzt sich aus den Flächen in den Grundrissen, den beiden Terrassen und dem Balkon im Obergeschoss zusammen:

- Wohnfläche gemäß Grundrissen = 135 m²
- große überdachte Terrasse im Stil eines Wintergartens über der Garage 3 m x 8 m = 24 m², davon sind 25% als Wohnfläche anrechenbar = 6 m²
- zweite Terrasse gartenseitig im Erdgeschoss 7 m x 3 m = 21 m², davon als Wohnfläche anrechenbar 25% = 5 m²
- Balkon 6 m x 1,5 m = 9 m², davon als Wohnfläche anrechenbar = 2 m²

Die Ausbau-Reserve im Spitzbogen (mit Stehhöhe - ca. 2,05 m beträgt ca. 8,5 m². Aus den Dachfenstern hat man einen fantastischen Blick über die Umgebung bis zum Drachenfels. Da das Haus voll unterkellert ist, beträgt die Nutzfläche gemäß den Angaben im Grundriss 74 m². Man könnte im Keller ein Einliegerapartment errichten. Der mit ca. 27 m² größte Kellerraum ist bereits ausgebaut worden, Heizkörper sind vorhanden. Ein Teil des Flurs könnte man in das Einlieger-Apartment integrieren. Die große ca. 6 m lange Garage ist ca. 3 m breit und hat eine zusätzliche Nutzfläche in Höhe von ca. 18 m². Das Grundstück hat eine Größe von 536 m². Davon gehören 404 m² direkt zum Haus und sind im Eigentum. Weitere 132 m² sind im Eigentum der Stadt Bad Honnef und werden dauerhaft an den Eigentümer für 170 EUR jährlich verpachtet. Die Stadt benötigt diese Fläche von 132 m² nicht und der dauerhafte Pachtvertrag regelt die Nutzung durch den Grundstückseigentümer. Der Hauptteil des hinteren, schönen Gartengrundstückes ist begrünt (Rasen), mit Blumen, Hecken und Sträuchern bepflanzt, liegt quasi blickgeschützt und ist kaum einsehbar.