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Zum Verkauf steht eine top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großen überdachten Balkon mit Fernblick zum Siegbengebirge. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m² - aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, freistehenden Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Die Wohnungen im Untergeschoss (Seniorenpaar) und im Dachgeschoss (Einzelperson) wurden eben verkauft. Zur angebotenen Wohnung gehören ein großer Carport und ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegel eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage (zur Befüllung der Heizungsanlage, nicht zur Trinkwasserfilterung) zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m². Das Hausgeld beträgt 280 EUR monatlich plus Stromabschlag je nach Anzahl der Bewohner.
Das Gebäude teilt sich in drei Wohneinheiten auf und wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung des Daches). Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Die zu verkaufende Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 850 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet an eine Familie mit 3 Personen. Die Miete wurde noch nicht erhöht - Steigerungspotential. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Eine Hausverwaltung wird aktuell nicht benötigt, da die Abrechnungen von einem Bewohner erstellt werden - auf Basis der Daten von Brunata.
Bad Honnef Ortsteil Wülscheid in ruhiger Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Wülscheid ist ein östlicher Ortsteil von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Wülscheid liegt östlich des Siebengebirges und der Bundesautobahn 3 auf einem flachen, langgestreckten, in Nord-Süd-Richtung verlaufenden und nach Norden leicht abfallenden Bergrücken. Das Oberdorf liegt auf ca. 275 m Höhe und das Unterdorf auf ca. 250 m Höhe. Östlich verläuft als rechter Quellbach des Pleisbachs der Quirrenbach, der an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz auf ca. 283 m Höhe entspringt. Durch Wülscheid fließt der südlich der Ortschaft entspringende Erlenbach, ein Zufluss des Quirrenbachs. In unmittelbarer Nähe von Wülscheid erstrecken sich zwei Waldgebiete, im Nordosten der Staatsforst Siegburg und im Süden der Aegidienberger Wald mit seinem höchsten Bodenpunkt dem Dachsberg (362,2 m). Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören im Norden Orte des Oberhau, darunter Eudenbach, Rostingen, Faulenbitze und Gratzfeld, im Südosten die zu Windhagen (Rheinland-Pfalz) gehörende Ortschaft Stockhausen und im Südwesten Orscheid.
Verkehr
Die Anschlussstelle 34 (Bad Honnef/Linz) der Bundesautobahn 3 befindet sich etwa zwei Kilometer südwestlich von Wülscheid. Die Kreisstraße 6 (Himberg über Orscheid, Wülscheid, Gratzfeld, Eudenbach nach Hennef-Dahlhausen) verbindet Wülscheid mit den nächstliegenden Orten.
Wülscheid gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS). Eine von Bad Honnef über Windhagen nach Asbach und Neustadt (Wied) führende Buslinie unterhält in Wülscheid drei Haltestellen. Sie wird von der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft (RSVG) in Zusammenarbeit mit der Martin Becker GmbH betrieben. Außerhalb der Haupt-Verkehrszeiten wird sie durch eine Linie des Anruf-Sammeltaxis (AST), eines gemeinsamen Angebots der Stadt Bad Honnef, der RSVG, des Rhein-Sieg-Kreises und des Taxiunternehmens Trommeschläger, ergänzt.
- Isolierglasfenster
- Rollläden teilweise elektrisch
- Laminatfußböden
- Fliesen
- Badzimmer inkl. Badmöbel
- Einbauküche
- 1 Gäste-WC
- Fernblick
- Abstellraum
- Kellerraum
- Carport
- PKW-Stellplatz
- Entkalkungsanlage
- Hundedusche
- Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude umfangreich modernisiert/saniert.
Hier ist die umfangreiche Aufstellung der Arbeiten mit den Jahreszahlen der Ausführung:
- Gaszentralheizung2007
- Erneuerung Wärmetauscher 2024
- Dacheindeckung 2009
- Wärmedämmung Dach 250 mm 2009
- Carport Errichtung 2010
- Bodenpflaster Eingang, Einfahrt, Gartenfläche 2010
- Dachgaube Erstellung 2010
- Eingangsüberdachung 2010
- Balkonerweiterung EG und DG 2010
- Fallstrang Nord, Süd 2017
- Bädersanierung UG, EG 2017
- Thermopen-Glaserneuerung von 11 auf 22 mm Uw 1,1 m²K 2009
- Schüco-Glasdachfenster 2010
- Wohnflächenerweiterung UG. (Kinderzimmer) 2018
Erneuerungen in der Gebäudeausstattung:
- Hundedusche (unter Kellertreppe) 2017
- Einbauküche DG 2010
- Einbauküche EG 2007
- Einbauküche UG 2010
- elektrische Markise DG
- elektrische Markise UG
- teilweise elektrische Rollladen-Gurtbänder vorhanden
- Garten Handhebelpumpe (Zisterne)
- Gartenreckteckpool 7,5m x 3,5m mit Sandfilteranlage
- Winter- und Sommerabdeckung
- Gartengewächshaus 2 m x 2 m 2010
- Werkstattraum unter Carport 4,65m x 2,85m (13,5m²) H 1,73m 2010
- Video- /Klingelsprechanlage UG, EG, DG 2015
- Badezimmerausstattungen 2017
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