Modernisiertes Einfamilienhaus 2 Bäder Terrasse großer Garten Pool Doppelgarage 3-4 PKW-Stellplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Zur Immobilie gehören ein Swimmingpool, eine Doppelgarage sowie zusätzlich drei PKW-Stellplätze vor der Garage. Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage in einer Anliegerstraße in Waldnähe im Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen. Das zweigeschossige Reiheneckhaus wurde 1976 in massiver Betonbauweise mit Keller errichtet. Es verfügt über vier Zimmer (ursprünglich fünf), je einen Flur bzw. eine Diele im Erd- und Obergeschoss, eine offene Küche inklusive Einbauküche, zwei moderne Badezimmer - eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss -, ein zusätzliches Gäste-WC im Keller sowie eine große Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich etwa zur Hälfte auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 62,5 m² Nutzfläche im Keller. Dort wurde ein Raum als Tonstudio mit Schlafnische und Gäste-WC zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Keller besteht aus Beton und ist trocken. Das Flachdach ist dicht. Die genaue Raumaufteilung ist den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss bei der Bauausführung leicht verändert: Wo im Plan das WC eingezeichnet ist, befindet sich tatsächlich die Küche; an der im Plan vorgesehenen Küche befindet sich das Badezimmer. Im Obergeschoss waren ursprünglich vier Zimmer vorgesehen. Heute sind es drei Zimmer, da zwei Zimmer zu einem größeren Raum zusammengelegt wurden. Das Haus wurde seit dem Baujahr fortlaufend modernisiert und in den vergangenen Jahren in den heutigen Zustand versetzt. Die elektrische Installation wurde 2012 zu großen Teilen erneuert, die Fenster teilweise ausgetauscht. Das Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss wurde 2020, das Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss 2010 erneuert. Im Erdgeschoss liegt helles Parkett, im Obergeschoss Laminat. Der Keller ist überwiegend gefliest; im Tonstudio wurde ebenfalls Laminat verlegt. 2025 wurde das Haus innen neu gestrichen. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Der Vertrag mit dem Wärmelieferanten läuft jeweils zehn Jahre und würde ab 2027 erneut für zehn Jahre verlängert. Die Eigentümer könnten den Vertrag bis Ende 2026 kündigen, sodass ein zukünftiger Käufer alternativ eine Wärmepumpe einbauen könnte. Dadurch könnten die Heizkosten deutlich sinken und sich der Energieausweis erheblich verbessern. Sollte sich der Käufer gegen eine Wärmepumpe entscheiden, wäre ab 2027 ein Wiedereinstieg in die Fernwärmeversorgung problemlos möglich. Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 2.000 EUR pro Jahr. Ein besonderes Merkmal ist das im Vergleich zu vielen Häusern der Wohnanlage großzügige Grundstück. Durch die Lage als Reiheneckhaus stehen ca. 600 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Auf der Westseite, nahe dem regulären Hauseingang und am Ende der Reihenhausanlage, befindet sich der große Swimmingpool, der mitverkauft wird. Der größere, etwas tiefer gelegene Gartenteil ist schön angelegt und verfügt über einen Fischteich mit Koi-Karpfen. Dieser Bereich ist direkt vom Wohnzimmer über die große Terrasse erreichbar. Etwas zurückgesetzt an der Straße befindet sich eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt. Auf der Gartenseite des separaten, freistehenden Garagenhauses gibt es einen Außenkamin. Von dort blickt man über den Garten mit Fischteich und Pflanzenanlage bis zur Terrasse und zum Wohnhaus. Vor der Garage stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich könnte neben der Garage an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Es könnte dort aber auch ein großes Gewächshaus hingestellt werden, wie es zuvor der Fall war.