Mehrfamilienhaus 4 Wohnungen 318 m² 3 Balkone Terrasse Abstellräume 2 PKW-Stellplätze Bad Godesberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut ausgestattetes Mehrfamilienhaus in Bonn Bad Godesberg im Ortsteil Lannesdorf. Das Haus wurde 2004 in massiver Bauweise (einseitig angebaut) mit Keller als Dreifamilienhaus errichtet. Später wurde der Keller zur Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus verfügt daher über vier abgeschlossene Wohnungen. Die Wohnung im Keller muss noch genehmigt werden. Die gesamte, genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 68 m² Wohnfläche. Die theoretische Wohnfläche beträgt demnach ca. 318 m² zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Keller. Das gesamte Gebäude ist gut ausgestattet. E verfügt über eine Fußbodenheizung und Fliesenfußböden. Die größte, repräsentative Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit mit der Wohnung im Obergeschoss als Maisonette-Wohnung genutzt. Diese Wohnung verfügt über zwei Balkone im Erdgeschoss, die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung - ohne Balkon. Die Wohnung im ausgebauten Kellergeschoss verfügt über eine Terrasse. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Fenster sind isolierverglast (teilweise bodentiefe Fenster) und verfügen weitestgehend über elektrische Rollläden.Das Treppenhaus ist modern in Granit gehalten mit VA-Stahlgeländer. Alle Badezimmer sind modern und gut ausgestattet. Das Grundstück hat eine Größe von 238 m². Neben der Terrasse im Souterrain befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 44.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung.

Derzeit wird das gesamte Gebäude von eine Familie genutzt, die ca. 6 Monate für den Auszug benötigen wird.

Kurz zusammengefasst:

- Objekt: Dreifamilienhaus + ausgebaute Kellereinheit = 4 Wohnungen, Baujahr 2004, massiv mit Keller
- Lage: Bonn Bad Godesberg, Lannesdorf
- Fläche: 250 m² genehmigte Wohnfläche + ca. 68 m² EG-Wohnung