Umfassend renoviertes und teilweise saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage Bad Honnef Zentrum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilweise saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten (überdachte, verlaste Terrasse) und schönen Gartengrundstück in sehr guten Zustand in ruhiger Lage zentrumsnah in Bad Honnef. Das Haus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße. Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und auch großteils saniert. Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut (2002, 2009, 2025). Es wurden neue Rollläden eingebaut - teilweise elektrisch, teilweise manuell zu bedienen. Die beiden Bäder (ein Wannenbad im EG, ein Duschbad im OG - jeweils mit Fenster und Sanitärelementen) im Gebäude wurden 2009 saniert. Die Elektrik wurde 2009 ebenfalls teilweise erneut. 2024 hat das Haus neue Dachrinnen erhalten. Die Fliesen im Erdgeschoss (Steinzeug, anthrazit) wurden erneuert und im Wohnzimmer wurde ein Eichenparkett-Fußboden verlegt. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer ebenfalls erneuert, ein Laminatfußboden verlegt und eine Dachgaube für mehr Wohnfläche eingebaut. Außerdem wurde der Balkon erneuert und verbreitet. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss gut isoliert. Dort befindet sich eine Ausbaureserve. Die Dachfenster sind daher neu, da sie bei dieser Gelegenheit ausgetauscht wurden. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes i.H.v. 148,57 m². Sie setzt sich aus den Flächen in den Grundrissen, den beiden Terrassen und dem Balkon im Obergeschoss zusammen:

- Wohnfläche gemäß Grundrissen = 134,90 m²
- große überdachte Terrasse im Stil eines Wintergartens über der Garage 3,21m x7,68 m = 24,65 m², davon sind 25% als Wohnfläche anrechenbar = 6,16 m²
- zweite Terrasse gartenseitig im Erdgeschoss 7 m x 3 m = 21 m², davon als Wohnfläche anrechenbar 25% = 5,25 m²
- Balkon 6,04 m x 1,5 m = 9,06 m², davon als Wohnfläche anrechenbar = 2,26 m²

Die Ausbau-Reserve im Spitzbogen (mit Stehhöhe - ca. 2,05 m beträgt ca. 8,5 m². Aus dem Dachfenstern hat man einen fantastischen Blick über die Umgebung bis zum Drachenfels.

Da das Haus voll unterkellert ist, beträgt die Nutzfläche gemäß den Angaben im Grundriss 74,36 m². Man könnte im Keller ein Einliegerapartment errichten. Der mit ca. 27 m² größte Raum ist bereits teilweise ausgebaut worden, Heizkörper sind vorhanden. Ein Teil des Flurs könnte man in das Einlieger-Apartment integrieren.

Die große ca. 5, 57 lange Garage ist ca. 3 m breit und hat eine zusätzliche Nutzfläche in Höhe von 16,56 m².

Das Grundstück hat eine Größe von 536 m². Davon gehören 404 m² direkt zum Haus und sind im Eigentum. Weitere 132 m² sind im Eigentum der Stadt Bad Honnef und werden dauerhaft an den Eigentümer für 140 EUR jährlich verpachtet. Die Stadt kann mit diesen 132 m² nichts anfangen und der dauerhafte Pachtvertrag regelt die Nutzung durch den Grundstückseigentümer. Der Hauptteil des hinteren, schönen Gartengrundstückes ist begrünt (Rasen), mit Blumen, Hecken und Sträuchern bepflanzt und liegt relativ blickgeschützt und ist kaum einsehbar.

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Langexposé mit weiteren Details und Bilden an.